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深圳市非商品性质房地产不得抵押转让

    深圳大量历史违法建筑将如何处理一直受到关注。市政府通过一期《市政府公报》,正式发布第261号政府令《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史违法建筑的处理决定〉试点实施办法》(以下称《实施办法》),自2014年4月1日起施行。该《实施办法》对历史违建的处理确认属于有限确认,同时限制流转获利,以使违法者难以从违法行为中获取利益。

    两种住宅类违建不予处理确认

    《实施办法》包括总则、释义、审查程序、处理确认和罚款地价、临时使用、拆除或者没收、征收搬迁补偿和补贴、法律责任和附则等共九章。同时,还对处理工作涉及的部门职责分工,对处理试点工作中涉及的身份、违建建设时间、用途、规划确认依据等做出了清晰的界定,对于实体处理确认的条件、罚款和地价的标准、临时使用的性质、拆除没收的适用条件、征收搬迁的补偿标准等事项作了具体规定。

    《实施办法》在总则中明确,对非原村民所建住宅类农村城市化历史违法建筑、对以房地产开发为目的未经批准建设的住宅类违法建筑(包括建成后已实际分割转让的情形),不予处理确认。

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非商品性质房地产

    非商品性质房地产不得抵押转让

    《实施办法》规定,历史违法建筑经处理、初始登记后,为非商品性质房地产,限定自用,不得抵押、转让。住宅类历史违法建筑处理确认为限定自用的非商品性质房地产的,如需出租、进行经营性活动时,应当按照有关规定办理手续,交纳土地使用税等有关税费。

    《实施办法》规定,历史违法建筑当事人或者管理人未按照《决定》规定的期限和普查工作要求向历史违法建筑所在辖区街道办事处申报的,由街道办事处在建筑物所在社区、辖区主要公共场所以及市、区政府网站公告三个月。历史违法建筑当事人或者管理人在公告期满仍不申报的,由街道办事处临时管理三个月后依法予以拆除或者没收,公告期内申报的按有关规定处理。

      (原文标题:深圳非商品性质房地产限定自用 不得用于抵押转让)

来源:深圳商报


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