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打响襄阳返乡置业炮学会房屋质量鉴定是关键

随着金马年狂热来袭,“马上有房”就成为了许多置业者的口头禅,年关将至对于楼市而言,这也意味着各楼盘迎来返乡置业这一重要节点。襄阳房产热线小编认为“返乡置业”不仅仅是一种潮流,而是时代发展的需要,更是一种生活方式的改变,面对北上广高昂房价,随着大城市生活环境的日益恶化,返乡置业的人会越来越多,将会成为购房置业的主力群体。襄阳房产热线也顺迎这一潮流特举办的“襄阳房产热线年底返乡置业看房团”将于1月25日盛大启幕。“购房容易验房难”成为了许多置业者在置业时遇到一大困难,小编今天也针对“如何鉴定房屋质量”和大家一起来学习一下。

襄阳房产热线返乡看房团

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有专家称:“关于房屋质量问题其实包含了两个概念,是,房屋结构是否影响到安全问题。第二是房屋的使用功能是否受到影响。目前我们所说的房屋质量问题主要是房屋功能使用上问题。因为如果房屋存在安全隐患,是通不过验收的,也就无法交到消费者手里。”也有相关法律规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人有权解除合同,并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。襄阳房产热线小编也通过多方的查找资料,对房屋进行质量鉴定时所需要注意的几个方面:

【注意方面一:沉降】

当我们考虑房屋质量问题的时候,首先涉及到的都是房屋土建基础,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础。目前市场上高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了,但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告,通过这些报告资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。

返乡看房团参与楼盘:绿地中央广场

返乡看房团参与楼盘:绿地中央广场

【注意方面二:墙体】

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况,如果外墙面采用饰面砖,就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家,如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的,那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题,就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。

返乡看房团参与楼盘:中房河畔

返乡看房团参与楼盘:中房河畔

【注意方面三:屋面】

屋顶主要的功能就是防水、保温和隔热。对于已经选择了顶层的住户来说,屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要亲自上屋面去查看,检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理,落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与墙体的联接处,伸缩缝、沉降缝部位等。

返乡看房团参与楼盘:清河庄园

返乡看房团参与楼盘:清河庄园

【注意方面四:门窗】

我们检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修,零配件装配齐全、位置准确。

【注意方面五:排水设施】

一般住宅每户的给水管道直经是15毫米,室内的排水立管应靠墙角设置,离墙面的净距不应大于50毫米。卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8米,并不

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