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襄阳2014年第2周楼盘销售周报(1.5-1.11)

襄阳房产热线数据统计,2014年第2周(1月5日——1月11日)商品房成交数量与上周数据相较而言,本周大有“强劲逆袭”而上的架势。据房产热线数据显示,第2周商品房的四项基数(成交套数、成交面积、成交金额、成交均价)数据大幅上升。首先,本周商品房成交总套数共计308套,环比上周成交总套数212套仅上升幅度高达45.28%,与2014开年第1周成交总量相比增加了96套。本周日成交套数44套,与上周日成交套数30套相比,上涨了14套之多。另外,第2周的成交面积约22468.82㎡,环比实际上升了3789.92㎡,且环比有20.29%的涨幅;而本周的成交总金额为1.44亿元左右,与第1周的成交总金额0.97亿元相比有上涨趋势。环比实际增加0.48亿元左右,环比有高达49.45%的涨幅。,第2周商品房的成交均价约6422.84元/㎡,较上周的成交均价而言呈“上曲线”走势,环比上涨有24.25%,环比实际也上涨了1253.35元/㎡。而本周的套均价格以及套均面积环比均呈上升的走势,其中本周商品房套均价格约46.86万元,与上周相比环比小幅上涨13.33%;本周套均面积为72.95㎡左右。

商品房图表

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商品房数据

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据专家言,在2013年市场和行业的分化、刚需主导等特点继续延续,并有所强化,如一二线城市即便在政策不断收紧情况下,房价涨幅依然较大,按照70个大中城市房价指数的统计数据,一线城市房价涨幅在20%左右,二线城市房价涨幅在10-15%左右,三四线城市房价涨幅较小,绝大多数在5%左右,相对平稳;标杆房企2013年抢占了更多的市场份额,前11个月万科、绿地、保利、中海销售业绩已破千亿,而碧桂园、万达、恒大破千亿在望,全年千亿军团扩容达到七家,标杆房企的市场份额大幅度提高,中小房企在激烈的市场竞争中,拿地、销售均处于劣势,房企竞争格局的地位继续分化。而2014年的主战场仍然是一二线城市,但部分产业较齐全、人口集聚力强、城市发展快、且房价平稳、产品素质高的三四线城市,2014年有望异军突起。房企有这种功夫就可以在调控环境超常规发展。这种功夫就是刚需自住时代的竞争力;高地价下,怎么做才能可以持续拿地,同时又不影响去化和业绩,这是房企的新课题;说拐点或下行,一定要慎重,在十年严格调控的时代是这样,在过渡期同样也是这样,因为这个过渡期可能要相当长的时间,长到和城市化进程、发展模式彻底转变同步。2014年不可能是泡沫挤压年,充其量是解压年,对于一二线城市来说,稳固上升仍是大趋势。纵观襄阳的经济发展和近年来房地产市场,在2014年襄阳也有可能进入三四线城市房企突起的大军行列。

住宅成交方面:据襄阳房产热线数据显示,第2周住宅成交情况,四项基数环比均呈上涨趋势,而除套均面积稍有小幅下降外,套均价格也呈上涨态势。具体来说,本周住宅的成交套数共计161套,与第1周的成交套数79套相比,实际上涨高达82套,环比达103.80%的涨幅;本周成交面积约15883.21㎡,与上周8409.25㎡相比,实际上涨了7473.96㎡,环比也有88.88%的涨幅。本周成交金额约0.73亿元,相比上周环比增长104.03%,实际增长有0.37亿元。而成交均价方面,本周为4594.56元/㎡,与上周4253.41元/㎡相比,实际上涨了约341.15元/㎡,环比上涨涨幅约8.02%。

,据统计,本周的套均面积呈下降的态势,而套均价格呈上涨的态势。其中套均面积约98.65㎡,环比下降7.32%,实际下降了7.79万元左右;而套均价格则约45.33万元,与第1周套均价格45.28万元相比实际也上涨了0.1%,环比实际上涨510.23万元左右。

住宅图表 

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住宅数据

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非住宅成

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