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北京写字楼租金水平将在2014年保持平稳

据房地产顾问服务机构莱坊发布的研究报告显示,2013年第四季度,北京写字楼空置率上升1.1个百分点到5%, 市场平均租金小幅下滑 0.6% 至每月每平方米381.5元。从2013年全年来看,市场租金同比下降3.6%,但写字楼售价上涨明显,同比大幅上涨18.4%。主要原因在于,政府对住宅市场实行限购导致部分购买力转移到写字楼市场。

另一方面,住宅市场的强劲增长也提升了投资者对写字楼投资增值的预期。 资料显示,第四季度,北京写字楼市场有三个项目交付,分别为位于燕莎的润士、位于CBD的财富三期和位于东四环外的远洋国际二期,共为市场提供26.5万平方米的写字楼面积。

北京写字楼租金水平将在2014年保持平稳

目前这三个项目的签约率在50-60%左右。租金水平在每月每平米人民币300-400元左右,较目前项目所在地的市场价格偏低,但随着入住率的逐步提升,租金水平也将随之提升。

莱坊北京研究与咨询部副董事张婧婧预计,2014年写字楼供应量略超过30万平方米。市场供应量持续偏低,市场空置率预计将保持在5%左右的低位,基于此,预计北京写字楼租金水平在2014年保持平稳。

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(原文标题:2014京写字楼供应持续偏低 租金维稳)

来源:地产中国网


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