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访上海弛张知天行总裁刘翀云 供求主导市场

    在房地产行业,有个非常重要的成员,它就是代理公司。一家优秀的代理公司,可以限度的挖掘项目的优势,将它展现在世人面前,他们是影响整个房地产行业的重要因素。在襄阳房地产行业,只要从事相关工作的,相信没有人不知道刘翀云这个名字。作为上海弛张知天行的总策划总裁,刘总独具慧眼、独具匠心,铸造了襄阳不少传奇楼盘,对于襄阳目前的行业状况,他也有着独到的见解。

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上海弛张知天行总裁刘翀云专访

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    襄阳房产热线:对于襄阳目前的房地产行业,您个人有什么样的观点或如何看待?

    刘总:现在很多专家都会提到三四线城市房地产泡沫的问题,供求关系的问题,关于这方面的意见还是有借鉴意义的。那作为我们公司来讲,上海驰张知天行,因为都是以二三线城市作为主要目标、主要市场的。所以我们很关注二三线城市房地产的这个供需量的这种变化。那么在这一个点里面呢,很多人曾经提到或者多次提到,说这个房地产的二三线城市,特别是三四线城市的供求关系的问题,就目前襄阳面临的主要问题,我觉得就是这个,事实上政策上的东西,现在目前还没有看到,无论是更加新的调控政策,或者是这种辅助性的信号,我们都没有收到,但是有一点却真实的发生了,特别是2013年以后的襄阳市场,这是供求关系的巨大转换。

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    襄阳房产热线:那这个供求关系会给襄阳的房地产行业带来什么样的影响呢?

刘总:首先是在原有的供求关系上,供应量进一步的放大,那么明年无论是商业、工商业地产还是住宅的供应量,比今年都会有一个40~50%的这种级别以上的递增,那么在商业地产、工业地产这一块呢,是100%的递增,那么我的问题是,襄阳的这种购买力和城市的容量究竟承载的了多大的这种需求,那么需求在1年的这种变化会否有40%~50%的,或者有100%的变化,这就意味着资源的争夺和客户的争夺或更加的白热化,那么下一步明年的房地产市场的变化很可能是供求关系主导,就是供求关系形式主导下的,住宅和工商业地产的这种竞争,这种价格的变化可能更剧烈,这一点我要特别提醒我们襄阳的所有的从业人员要特别注意了。明年三四线城市的供应量偏大的问题确实是要注意,主要是这一点。

    编后语:看来明年我们的行业竞争会更加的白热化,不过越是在这种情况下,我们越能看出谁是真正的强者。无论是对于房地产企业还是我们普通的购房者,这都是好事,我们拭目以待。

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