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养老市场的商机巨大 房企争相投入

    “等我退休了,就在上海开家养老院。”一位房地产大佬在多年以前告诉记者。当时,所谓养老概念尚未兴起,而现在却已成为热门。不知那些颇具先见之明的企业家是否已提前出手,但至少已有众多公司纷纷布局,近的案例就有凤凰股份宣布投资5亿元设立养老地产公司。养老地产究竟前景如何,引得产业资本争相进入?

  万科上海总经理孙嘉告诉上证报记者,仅上海一地,户籍老人数量与养老机构床位比例就极不平衡,为330万比10万。也就是说,33个户籍老人中,仅有一个老人有机会在养老院获得床位,这还不包括大量随子女入沪的非户籍老人。这个巨大的缺口意味着上海庞大的养老地产商机。

  就来说,目前中国已全面进入老龄化社会,60岁以上老人在未来三、四十年将倍增,占总人口比例也会升至三分之一。这个庞大的群体究竟会为市场带来多大的消费潜力,每个行业领域都在研究,当然,房地产业是所受影响会显著。

  据中国社科院老年研究所测算,目前我国养老市场的商机大约为4万亿元,到2030年有望增加至13万亿元。在总量巨大的老年人口中,只要有10%入住养老社区,就有可能在未来三年产生至少4500个养老地产项目需求,市场空间可谓巨大。

  于是,包括万科、保利、金地、世茂、碧桂园等在内的众多一线房企齐齐瞄准养老地产,早开始调研并开发类似产品的时间可追溯到三年前。今年8月,万科在杭州首试的高端养老地产项目杭州良渚文化村随园嘉树宣布。业内人士介绍,目前开发商尝试的养老地产项目,将能够想到的老年服务内容几乎全部涵盖。比如,老人卧室电话可一键直通社区保安室,以便在紧急情况下呼叫。又如通过互联网进行远程医疗,以及常规的餐饮定制、保姆服务、甚至由社区定期与老人子女沟通情况等。一定程度上,开发商希望将老年社区打造成类养老院的服务模式。这正是上述项目得到的原因,甚至有很多40至50岁的中年精英,也购买类似物业,为以后自身养老准备。

  目前,房企对养老地产的介入已颇具规模,甚至出现中外合作模式。今年4月19日,远洋地产与美国的养老运营商Emeritus、投资商“哥伦比亚太平洋”签署战略合作框架协议,在北京共同开发及运营养老设施,并将涵盖远洋地产旗下诸多项目。远洋地产表示,未来十年,养老地产板块的发展规模将呈几何倍数扩大,并成为公司的全新业务增长点。

  养老产业另一个与地产结合的模式是以房养老。近日,正式出台政策,允许个人通过反按揭的方式将自有房产抵押,换得每月固定的养老金收入。不过,这种模式因为以老人终过世时间为告终标志,一直引发社会多种讨论。有市场人士认为,因为老人一般来说是弱势群体,对其持有房产的估价体系是否合理,直接决定其利益的保障问题,而中国目前房屋估价体制并不健全,市场担心其中会出现损害老人利益的灰色地带。

    (原文标题:看好几何级增长前景 房企抢食养老地产)


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