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全球房价飙升 投资者被指是幕后推手

  近期全球房价正在经历新一轮快速上涨,以主要经济体一线城市表现为突出。标普房价指数报告显示,今年8月美国大城市房价同比涨幅创七年半来水平。德国央行警告称,部分德国房地产市场被高估20%;伦敦房地产市场的估值达到历史高点;加拿大和澳大利亚的房价也达到异常高的水平。越来越多的投资者担心,全球范围内房地产市场已经出现泡沫。 

  美房地产业持续复苏

  今年以来,美国房地产市场已进入持续回暖通道。美国联邦住房金融署公布的房价指数显示,经季节性调整,今年8月美国房价环比上涨0.3%,已连续19个月上涨,同比涨幅为8.5%,其中华盛顿州、俄勒冈州、加利福尼亚州等地的房价同比涨幅高达18.2%。根据美国房地产经纪人协会公布的数据,9月美国各类旧房销售中间价为每套19.9万美元,同比增长11.7%,为连续第十个月保持两位数增长。

  标普29日发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示,8月美国20个大城市房价指数同比上涨12.8%,涨幅创2006年2月以来的水平,超出经济学家预期。虽然美国抵押贷款利率上升导致申请房贷数量减少,但美国房地产市场继续复苏。自2012年初开始,美国房价出现性上涨。经济学家认为,房市的复苏是美国经济复苏的一个亮点。

全球房价飙升

  全球多地房价飙升

  在欧洲,德国和英国的房价快速上涨也引起当地政府的高度关注。德国央行表示,德国的7个城市尤其受到楼价快速上涨的冲击,自2010年以来,柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫的公寓价格平均上涨超过25%。数据编撰机构Markit的调查显示,经季节调整后,英庭9月房价景气指数屡创纪录新高。

  远在欧洲北部的瑞典也正饱受来自房地产市场的压力。近日公布的三季度斯德哥尔摩及其周边的普通家庭住房售价已达到62.3万美元一套,几乎是15年前的3倍。加拿大楼价自2008年以来也已经上涨超过20%,新加坡住宅价格在今年二季度创下历史纪录,平均房价达到每平方米2.56万美元。

  投资者被指幕后推手

  德国央行警告,种种迹象表明国际投资者正在推高全球房地产价格,这一趋势反映出投资者认为“避风港”越来越少,同时债券和股票等资产类别的回报率偏低。在线不动产机构Rightmove董事及住房市场分析师西普赛德表示,当安全的资产越发时,海外投资者就开始将伦敦的房地产市场视为安全资产。

  自金融危机之后,各国央行给经济注入大量流动性,除了让经济开始复苏,也让房价开始反弹。截至目前,大部分央行并没有回收其注入经济的充裕流动性。自2009年春季以来,英国短期利率一直维持在0.5%的历史低位。当地媒体认为,由于房价增长过快,英国央行近期或被迫早日加息。有分析人士表示,随着美国经济复苏迹象日渐明晰,美联储加息步伐越来越近,资本流入亚洲市场的趋势将会减弱,预计利率的上升将有助于平抑亚洲多国房价。

    (原文标题:全球一线城市房价都在涨 各国央行或加息抑房价)


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