荆楚网消息 (楚天都市报) 图为:外表光鲜的天瑞国际,实际上还是一个半拉子工程  本报记者苏永华 实习生吴刚 部分商品房“办证难”,是今年3.15期间市民投诉的热点之一,尤以“天瑞国际”、“大智公寓”、“雅琪公寓”为,三个楼盘共涉及1400多户业主,预售款超过4亿元。 记者调查发现,本该用于工程建"/>
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办证难背后掩盖了多少难解谜团—— 图文:1400业主4亿预售款哪去了

 

    荆楚网消息 (楚天都市报) 图为:外表光鲜的天瑞国际,实际上还是一个半拉子工程

  本报记者苏永华 实习生吴刚

    部分商品房“办证难”,是今年3.15期间市民投诉的热点之一,尤以“天瑞国际”、“大智公寓”、“雅琪公寓”为,三个楼盘共涉及1400多户业主,预售款超过4亿元。

    记者调查发现,本该用于工程建设的商品房预售款,都被3个项目的开发商挪作它用,去向不明,导致拖欠工程款、相关税费,开发、验收手续无法办理,留下了一个个烂摊子。即日起,本报推出系列报道“预售款黑洞警示录”,为读者剖析其中的原因。

  A 天瑞国际:预售款过两亿 资金链竟“断裂”

    3月8日,紧邻武汉国际会展的天瑞国际楼盘多名购房人反映,700套房子销售一空后,大楼成了“半拉子”工程,一拖就是两年多,至今仍无法交房、办证。他们愤而质问:项目预售款高达2亿多元,开发商却称没钱施工,钱到哪去了?
    购房人熊女士反映,天瑞国际在2006年8月开盘销售,因为项目地处闹市,房子卖得很快,价格从7000元/平方米涨到1.2万元/平方米。按合同约定,迟应在2008年2月28日交房,但大楼装修到19楼以下时,却突然停工了,无法竣工验收。
    9日,记者在现场看到,天瑞国际紧邻武汉国际会展,与庄胜SOGO连为一体,是一幢30层高楼。从外观看,大楼光鲜气派,玻璃幕墙已经安全到位,走进大堂才发现,内部全是裸露的钢筋混凝土,好几层墙面没有粉刷,家具、房门没有安装到位,水、电也没有通。
    记者了解到,大楼1—9楼是百货商场,10—25楼是酒店式公寓,25—30楼是住宅,住宅部分已经完成装修。大楼后期建设工程决算总价为2981万元,但直到2009年8月前,开发商还拖欠1161万元工程款,办理竣工备案手续“卡壳”,无法交房、办证。
    多名购房人质疑,后期施工中断,开发商解释,没钱付工程费用和装修费用。但“天瑞国际”705套房子的预售款,当在2亿元—2.5亿元,支付这些款项绰绰有余,钱都被花到哪去了?
    天瑞国际销售部负责人杨经理表示,在销售工作结束不久,开发商确实遇到资金困难,只好暂时中断了施工。对巨额预售款的去向,杨经理表示:“各种说法都有,只有老板知道。”他表示,目前开发商已与施工方达成协议,后者正在配合办理竣工备案手续,后期工程已经复工,开发商正在想办法筹钱,以完成10—25楼、大堂装修,迎接竣工验收。
    记者看到,整幢大楼里,当天只有4名工人在安装门窗,内部装修尚未开始,大楼何时完工交付,还是一个大问号。

  B 大智公寓:交房连哄带骗 480户业主难办证

    8日上午,站在车水马龙的江岸区长江隧道口,大智公寓业主张先生一脸无奈:“开发商人间蒸发,我们480户业主找谁去”?
    大智公寓原名远东商住楼,2003年8月经法院拍卖,由武汉雅鸿房地产公司接手继续开发。2004年4月,大智公寓开始预售,卖得很火热。据了解,大智公寓总建筑面积2.1万平方米,当时预售款过亿元。按合同约定,大智公寓当在2005年5月交房,但由于种种原因,拖了半年才交房。
    张先生说,通知交房时,才知道开发商没有规划验收手续和竣工备案手续,实际面积也与合同面积不符,大家不愿意收房。当时开发商承诺,将支付延期交房的违约金,退回多收的面积款,尽快办理房产证,连哄带骗让大家收了房。但直到今天,没有得到一点回音。
    记者现场看到,大部分业主已经入住。一些业主反映,小区办不了验收手续,主要原因是占用了过江隧道部分绿化带,但小区规划先于过江隧道,既然已经修起来了,是拆是留总得给个说法。
    “跟你一样,我们也在找开发商”,公寓物业公司负责人韩经理说,天天都有业主来打听办证,但找不到开发商,谁都没有办法。
    开发商武汉雅鸿房地产公司办公地点位于黄孝河路,但早已人去楼空,地面一片狼藉。楼下保安说,雅鸿房地产公司已倒闭了。
    业主们说,小区办理规划验收和竣工备案手续,还得支付税费和罚金,现在预售款早被花完了,开发商也不见了,办证更渺茫了。

  C 雅琪公寓:中途多次停工 留下烂摊子

    位于汉口黄孝河路的雅琪公寓,也是由于开发商撂挑子,308户居民无法办理房产证。
    业主罗

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