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首套房七折优惠利率并未完全取消

  “两会”期间,房价成为百姓关注的焦点,围绕首套房七折利率“有还是没有”的问题,更让人扑朔迷离。

  首套房七折优惠利率并未完全取消。

  据“伟嘉安捷”了解,目前除中行已确定将房贷优惠利率上调8.5折外,多数银行的首套房七折利率并未有完全取消。
不过,对借款人申请优惠利率的的审核标准更为苛刻,除要求借款人为贷款、月收入稳定、个人征信良好外,个别银行还要求是本行的贵宾卡客户或是能提供大额存单、国债等,才可以申请到房贷七折优惠利率。
  个别银行首套房优惠利率未完全取消原因。

  现阶段,个别商业银行之所以未完全取消房贷七折优惠利率,主要是因为,大的宏观基调仍然是以鼓励首套自住购房需求为主,银监会也未出台正式的文件要求各商业银行全部取消首套房的优惠政策,多数银行考虑到贷款买房的人群多为中低收入者,这部分人群的经济能力有限,为了鼓励其实现自住购房消费,在审批贷款时还是保留了一定的优惠政策。但是,从各银行的实际操作来看,根据银行内部的竞争机制、运营体系以及风险控制的不同,对首套房申请借款人的资质审核也略微有差异。

  房贷优惠利率上调0.5个百分点对市场影响有多大?

  1、对购房人来说,七折利率调至八五折对借款人影响并不十分明显。“伟嘉安捷”计算,以一笔20年期80万贷款为例,优惠利率上调0.5个百分点后,每月月供增加额不足400元。按照现有社会的消费标准,可能就是少买一件衣服、少吃一两顿饭的情况,对借款人的日常生活不会造成太大影响。

  2、对房贷市场来说,首套房利率上调对市场的影响更多的是借款人的心理层面。“伟嘉安捷”认为,首套房贷利率从七折调至八五折,对20%的首付却没有调整,与二套房贷款首付上调至40%相比,只在优惠利率的部分进行调整还是相对比较温和的,有一定影响面但力度却不是很大,借款人无需“草木皆兵”,自乱阵脚。

  3、对银行来说,银行的利润来源主要是存贷款利息差。在目前利率水平处于较低的市场状况下,即便各家银行将房贷优惠利率上调0.5个百分点演变一种趋势,也不会促进银行利润率的猛增,更不会成为拉高房价走势的“催化剂”,购房人还是正确理性看待优惠利率的调整问题。

    本文转载自搜狐焦点网

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