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名企纷纷抄底 商业地产春天来了吗

  2010年岁初,随着宏观调控政策的密集发布,楼市市场观望情绪开始加重。但是,凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商纷纷开始抄底商业地产。据报道估计,“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号:商业地产越来越受到关注,商住倒挂现象即将消失,商业地产春天将至。

  果真如此吗?

  其实,商业地产和住宅地产的区别,在字面上的区别是,住宅房地产开发普遍就叫房地产开发,商业地产就是商业+房地产开发。商业地产既有房地产开发所遇到的问题,也有商业持续经营的问题。从商业地产的价值表现规律来看,只有商业繁荣了,商业物业的价值才会体现出来。

  比如商业地产运作比较成熟的美国。有消息说,2009年10月25日,美国商业不动产融资公司Capmark集团申请破产保护;11月19日,全球三大国际评级机构之一惠誉国际(Fitch)预计,包括大都会保险以及保德信金融公司在内的美国各大人寿保险公司,将会因商业地产投资失败而损失高达226 亿美元。而在北京、广州、深圳等地区,商业地产形势其实也不容乐观,租金下滑、总量过剩、空置率居高不下。

  所以说,好的商业地产一定是从商业经营着手,推动商铺升值。而好的商铺可以“一铺养三代”,但是如果没选好,很可能就变成了“三代养一铺”。   

    本文转载自中国证券网

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