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今年二手房小阳春已经来临

   根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示:本月上旬(1-10日)全市二手房住宅网签总量开始呈现逐日回暖局面,5746套的签约数字较突现牛市行情的去年同期还要高出6.47%,环比涨幅则已达21.87%,而日均成交575套的成绩也大幅超出前月同期水平21.82%;另据我爱我家市场研究提供的交易数据表明,本月上旬二手房市场的整体交易均价终于停止了上攻态势,18595元/平米的交易均价环比回落了1.74%,城八区的交易均价则由2月下旬的21167元/平米下跌至20760元/平米。
  从以上这些数据中我们不难发现,今年二手房小阳春已经悄悄来到我们身边。从近日北京二手房住宅网签数来看,可以发现成交量以及购房需求还是比较大,从我爱我家了解到,本月上旬(1-10日)业主挂牌量和客户咨询量的环比涨幅分别高达195.48%和239.14%,我爱我家认为这种成交量的上涨和挂牌量的上涨足以证明今年二手房市场小阳春如期而至。

  对于在政策撤出的背景下,二手房市场小阳春来临的原因,我爱我家市场研究认为:

  ,有效需求依然存在。从我爱我家3月份已成交的二手房中了解到,置业占34.9%,改善型购房占63.3%,投资客比例不足5%。也就是说,在新增购房客户中,自住型购房的比例是占主导地位的,这表明了市场长期的有效需求依然十分强劲。

  第二,房源供应量充足。从政策层面上来说,无论是“京版国11条”还是“两会”释放出来的信号,对于平抑房价已经起到了一定的作用。很多业主感觉到了目前房价已经是阶段性高点,需要转换其他投资形式,因此选择出售房产,转入股市或其他投资市场,这样一来,北京二手房市场房源充分,满足了当下购房者的需求。

  第三,交易热点产品和区域持续“高温”。据我爱我家统计分析,免税房、已购公房、轨道交通沿线二手中小户型依旧非常热门。目前北京市的轨道交通建设速度越来越快,同时也起到了促进沿线周边的二手房市场,在今年即将开通的6号线、亦庄线、大兴线、房山线等沿线二手房市场已经日趋活跃起来。另外公路交通建设也在一定程度上刺激了周边二手房市场的活跃情况,例如广渠路二期的开工。我爱我家认为广渠路二期的修建不但可以缓解京通快速路的交通压力,更加会带动北京东南部地区的二手房交易。

  第四,我爱我家市场研究认为:即使政府的部分优惠政策有所改动,比如二套房贷首付比例上升到四成,营业税免征标准的“2还5”等,但是依然保留了部分优惠。此外,随着实体经济的转好,人们的支付能力不断加强,二手房市场在2010年依然会保持一个相对的繁荣。

  我爱我家市场研究表示,北京2010年二手房市场小阳春已经来临,而交易量的增加才是小阳春来临的标志,房价在2010年将得到有效的平抑。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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