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济南商业地产“预”热

  年初出台的诸多调控政策,如今热议的“两会”,都让中国的住宅市场在缤纷复杂的声音中迎来了前途未卜的年份。而正是有了这些不确定和政府带有明显“打压”意味的调控政策,住宅市场中的投资开始收紧,房地产界的国企、民企还有海外资本也开始纷纷将视线对准了商业地产。

  2010年岁初,宏观调控政策的密集发布,使得住宅市场的观望情绪加重。
对此,有专家认为,住房遭急刹,商铺、写字楼等商办项目则会暴涨。宏观调控对于住宅投资需求的遏制会使一部分资金流入商铺市场,在一定程度上会“滋润”商办市场。
  而在济南,商业项目在2010年变得更加活跃起来。除了泉城路上现有的泰府广场 (论坛 新闻)、省府前街 (论坛 新闻)|红尚坊 (论坛 新闻)、泉乐坊,经四路上的万达广场,经一路上的路港商业广场 (论坛 新闻),经七路上的银座,今年进入销售的还有会展西侧的中铁·汇展国际 (论坛 新闻)以及圣凯置业拟在下半年推出的商业项目。除此,还有世茂集团的解放阁片区、共青团路上的绿地所购地块都在规划整理之中。

  在省府前街的红尚坊项目,笔者了解到,受宏观经济环境好转影响,项目前期的招商工作很乐观,而销售方面也因为大量从住宅转向商业的投资客而变得火爆。通过对各个项目的走访,笔者看到,不同于住宅市场,商业项目的开发商则都对价格和销售前景充满了信心。“目前率和空置率随着的宏观调控将越发重要,对于投资客来说,投资商业地产肯定有着更好的机会,”一位销售主管如此看待日后市场。这一切,似乎在印证一个业内预言:21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期,第二个十年是投资商业地产的黄金时期。

  而诸多房地产大腕的动作也貌似在证实着商业地产春天的到来。2009年,曾经声称只做住宅产品的万科开始进军商业地产,其总裁对外公布2010年万科将正式推出养老型物业试验,进军商业地产。而2010年初,立志打造专业商业地产公司的中粮地产,从上海新梅置业手中,接过了新梅太古城项目一期。与此同时,绿地、宝龙、合生创展等地产大腕也纷纷大举进军商业领域。

  近一份来自权威调查机构仲量联行的报告表示,中国的商业地产今年将出现大幅增长。“金融危机重创了亚太地区的商业地产市场,中国的强劲增长将在今年帮助其主要城市实现商业地产增值。”仲量联行亚太地区执行官阿拉斯泰尔·休斯表示。分析师表示,密集的政策调控令住宅市场走势显得比较微妙,但在商业地产投资方面,国内投资将持续推进,不少外资发展商已明确表示今年会加大投资。

    本文转载自搜狐焦点网

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