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易被认定为“二套房”的八大借款人

  自3月1日起,公积金购买二套房已无首付20%优惠,与商业贷款二套房首付比例等同。对于借款人来说,什么样的情况下容易被银行认定为“二套”?“伟嘉安捷”详解如下:

  类:购房已贷款,再次购房仍需使用贷款的人群

  典型案例:A先生套住房为06年贷款购置,现为改善居住条件,想购置一套大点的房子,因手中资金不足,还需使用贷款。
  伟嘉解析:“伟嘉安捷”分析,因为A先生之前有过贷款购房纪录,再次贷款购房银行对其审核时,在央行征信系统中能够查到他的贷款纪录,这种情况通常会被认定为二套房。

  第二类:购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的人群

  典型案例:B女士次贷款购房时因无公积金缴存账户,所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。

  伟嘉解析:“伟嘉安捷”认为,在公积金二套房新政未下发前,像B女士这种情况是可以享受首付20%的优惠。但3月1日起公积金二套房提高首付比例至四成,因B女士首套房购买时使用的是商业贷款,购买第二套房用公积金贷款则会被算做二套,首付比例为四成。

  第三类:首套房贷款结清并已出售,再次使用贷款购房的人群

  典型案例:C先生曾贷款购买过一套房产,今年年初将贷款结清,并已将此房产出售后,现在想贷款购买一套面积大些的房产。

  伟嘉解析:“伟嘉安捷”分析,像C先生这种情况,不论其首套住房贷款是用商贷或是公积金,因为购买套住房时曾有过贷款纪录且在其征信报告中能够体现出来,那么根据现在的银行政策,无论其首套住房贷款是否结清、出售,再次购房时贷款都会被认定为二套房。

  第四类:结婚前曾贷款购房,婚后任何一方再申请贷款的人群

  典型案例:D先生结婚前曾贷款购置过一套房产,婚后想再贷款买一套房,考虑到自己已有过贷款,所以想用配偶名义申请贷款。

  伟嘉解析:“伟嘉安捷”指出,二套房的界定是以家庭为单位的,商贷、公积金都一样。只要婚前一方有过贷款购房纪录,婚后无论以任何一方的名义申请贷款,都是属于二套房的范畴,所以像D先生这种情况也会按二套房政策执行。

  第五类:夫妻一方有过贷款,以家庭成年子女名义再申请贷款的人群

  伟嘉解析:夫妻E先生和F女士,他们之前曾有过一次贷款购房纪录,现想以已满20岁女儿的名义申请贷款购买第二套房。

  典型案例: “伟嘉安捷”分析,像E先生和F女士这种情况,以女儿名义再次申请贷款购房的也是会被认定为二套房。因为目前二套房的认定是以家庭为单位,包括成年子女也属于家庭成员之一,所以夫妻一方有过贷款,以成年子女名义再次申请贷款购房都会被算做二套房。

  第六类:夫妻一方贷款所购房产离异后判给另一方,购买人再次申请贷款的人群

  典型案例:G先生和H女士结婚后,以G先生的名义贷款购买过一套房产,双方离异后将此房产判给了H女士,现G先生想再使用贷款购置一套住房。

  伟嘉解析:“伟嘉安捷”分析,虽然G先生贷款购买的房产离异后判给了H女士,但在央行的征信系统中还是会查到G先生的贷款纪录,所以G先生再次贷款购房时也是属于二套房。

  第七类:贷款所购房产属“改善型”住房,再次使用贷款购房的人群

  典型案例:I女士05年贷款购买过一套50平米的小户型,她现在的居住条件低于北京市住房平均水平27.07,因为孩子长大了房子不够居住,现在她想再换套面积大点的房产,当然还是贷款购房。

  伟嘉解析:“伟嘉安捷”分析,如果I女士去年购房,那么根据她的居住水平低于人均居住面积是可以按改善型购房人群处理,第二次贷款购房的首付和利率可比照首套住房贷款政策。但是,在今年新的“国十一条”政策出台后,未提及改善型住房如何操作,根据各家商业银行目前的二套房贷款政策,已取消改善型购房贷款的优惠。只要借款人首套住房有过贷款记录,那么不论其居住面积是否低于当地住房平均水平,都会按二套房贷款政策严格执行,首付40%,利率上浮1.1倍。

  第八类:曾在异地贷款购房,在北京再次申请贷款的人群

  典型案例:02年,J先生曾在老家山东贷款购置过一套房产,因工作调动,现打算在北京再购买一套小户型的住房。

  伟嘉解析:“伟嘉安捷”分析,因为目前央行的征信系统是联网的,且09年6月份银监会发布通知,各

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