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4种战术成功投资二手房

   买二手房投资较买新楼有其自身优势:一是房屋质量更易看清。二是价格弹性较大。三是周边设施更加完善。再加上占用资金相对少,因此有一部分人更愿意买二手房作投资。投资渠道一样,方式方法却可以多种多样。

  战术一:知己知彼

  踏入市场之初,是投资的关键时刻,此时一着不慎极可能导致满盘皆输,所以一定不要慌张大意。
这时要通过报纸、中介、朋友多了解一下二手房的价格走势,多看几个小区的楼盘和它们的周边环境,多查看一些政府和发展商规划建设方面的资料,根据自己的投资计划,选择一个比较有升值潜力的楼盘。有潜力的楼盘大致都具有以下特征: (1)房屋质量好,楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适。 (2)周边列入规划或正在建设,包括新楼盘、新小区、新商场、写字楼、道路的规划和建设。 (3)没有明显的环境不良问题,即使有也在治理整顿中。 (4)目前价格较低。
  
    战术二:美楼计

  房屋是一种商品,对商品的外观修饰是必要的。刚买来的二手房,可能由于上手业主的关系使屋子看起来并不抢眼,这时,花点心血,设计一个美观的装修,再配上一点实用的家具,能让你得到不小的回报。根据中介公司的统计,装修得当的房屋,无论出租、出让都比粗糙简陋的房屋速度快一些、价格高一些。但具体实施也要注意以下几点:(1)装修、家具切忌豪华。豪华装修使房价提高,每年的折旧也加大。(2)实用是基础。(3)装修质量要过硬。如果装修质量产生问题,会使房屋形象大打折扣。

  战术三:积小利

  房地产市场的日益成熟使投资者逐渐失去了短期获取暴利的可能,于是出租房屋作为一项回报稳定,长期收益的方式已被多数人采用为投资期间的保值手段。

  房屋租赁市场是一个广阔的市场,它背后有500万流动人口提供消费支持。二手房投资者应依托租赁市场。静观买卖市场,做到进退自如,这样才能长期立于不败之地。

  战术四:走为上

  战场、商场均不可恋战,看准时机,实现利润就要全身而退。投资二手房市场需要投资者把握经济环境,熟悉市场动向,了解价格走势。那么,合理的时机怎样选择呢?大多成功者这样认为: (1)周边相似大规模新楼盘出售时,二手房价很可能会受到冲击,此时应早出手。(2)周边不再做有利规划之后,楼价很难大幅上扬。 (3)经济大环境不利时,将二手房搁置太久很可能得不偿失。(4)有利可图时不可贪多图大。

    本文转载自搜狐焦点网

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