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政府有责任控制房价上涨

    摘要:谈到“两会”关注的热点——房地产时,蔡继明表示,房价与收入之比超过6倍,国际上通常认为存在泡沫,而我国的房价与收入之比大概在8倍以上,很显然我国房价偏高。

    政协委员、清华大学政治经济学研究蔡继明教授昨日做客证券时报和深圳广电集团财经生活频道联合推出的“两会直击”节目时表示,目前房价偏高,政府有责任控制房价上涨。

    蔡继明认为,我国目前的GDP增长过多依赖出口和投资,而消费在GDP所占比重却在降低。因此,有必要通过加快城市化进程来促进居民消费。他表示,我国目前的城乡收入差距官方公布的数据是3倍以上,但如果把城市居民享受的社会福利考虑进去,城乡居民的收入差距高达5倍甚至更多。因此,必须加快城市化进程,把农村的剩余劳动力转移到非农业部门,再把他们转移到城市变成城市居民。这样,随着城市居民人数的增加,收入和消费也就自然相应地增加了。

    谈到“两会”关注的热点——房地产时,蔡继明表示,房价与收入之比超过6倍,国际上通常认为存在泡沫,而我国的房价与收入之比大概在8倍以上,很显然我国房价偏高。目前房价居高不下,已经使大多数中低收入买不起房,望房兴叹。他表示,政府有责任控制房价上涨的势头。,政府应对央企的行为进行控制。房价过高原因之一在于地价高,央企对此需要承担一定的责任。政府应严格限制和禁止不是从事房地产开发的央企进入房地产市场。“地王”十有八九都是央企造成的,央企产生“地王”,周边的地价很快就跟着上升,房价自然也就水涨船高了。第二,政府在控制土地供给方面,应允许提供不同的供给来源,比如说农村集体建设用地可以考虑让它进入土地市场。此外,已在建的小产权房如果既符合建设规划,又属于集体用地,也可考虑让其“转正”。

    此外,蔡继明认为,“两会”是一个很好的契机,政府应顺应民心,采取必要的经济手段,将楼市过大的泡沫挤掉,使房价能在目前的基础上下跌20%左右。他警告,我国目前的房地产市场很像当年日本房地产危机爆发的前夜,如果政府一味地放任投机,那少数投机客就会把房价炒得更高,终房地产泡沫将破灭,对经济的破坏是巨大的。他相信,政府有责任也有能力把房地产投资比重控制在一定范围,同时采取手段使房价回归正常,这样才能保证绝大多数人按照正常价格而不是投机价格来买房。

    本文转载自腾讯房产

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