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3·15消费维权:揭秘购房七大“忽悠”

    如今,老百姓的住房问题成了压在身上的头号大山。流汗攒点钱真不容易,当年的媳妇熬成婆才有买房的积累。选地段、看户型、比质量,还要考虑口袋里的银两。3·15即将来临之际,业内人士透露买房防“忽悠”的几大招数,以此给你警醒。

  忽悠一:样板间

  样板间看起来永远都是那么宽敞大气,看上去也十分精致漂亮,一看就有想买的冲动。

  揭秘:现在很多样板间都不在实际楼盘中,而是在售楼处。实际上,你的房子在环境、朝向以及今后装修出来的效果,甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差别。因此,看样板间时不要被装修出来的效果迷惑了,问清楚哪些地方能动,哪些地方不能动,以保障自己买房时可以更好地利用每一个空间。

  忽悠二:楼间距

  置业顾问在介绍时说得比较模糊。一般是以期房在沙盘上的比例来描述的,有的楼间距在沙盘上看很大,但是你去实际工地上看就不一样了。

  揭秘:楼间距的大小直接关系到采光和通风的问题,因此非常重要。其实,楼间距是建筑工程中的一项重要指标,盖多高的楼,就该照规矩、按比例,留出相应的楼间距来。一般在1:1(楼高:楼间距)左右。地方不同标准也会有细微的差别。

  忽悠三:土地使用年限

  置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子使用年限比其他人的少上几十年。

  揭秘:土地使用年限根据土地的使用性质,自取得该地的土地使用权之时算起。住宅用地是70年,工业用地50年,教育、文化、体育、卫生用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房,而购房者要按土地出让金的比例支付费用。因此,开发商捂地的行为让购房者非常吃亏。在买房前也要看清楚所在楼盘的土地使用年限。对于土地使用年限,土地部门有批文,合同上有明确记录。

  忽悠四:沙盘模型

  也许你看到沙盘上有一个漂亮的运动场就冲动买了房子,那就错了。有可能接房的时候,发现只有几个老年人健身用的器材摆放在那里。置业顾问有时候是不会告诉你沙盘上的模型具体位置的。

  揭秘:销售房屋,沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美,虽然是按照一定比例做的,但是难免夸张。有些设施可能没有出现在合同上,根本就不存在。因此,沙盘只能够作为了解大概位置的参考,不能完全信任,要看就看设计规划蓝图,那是经过备案后定稿的,开发商在图纸上面修改的机会很小。如果你看不懂设计规划蓝图,找一个工程师或懂图纸的朋友陪你买楼。

  忽悠五:户型模型

  明明户型模型上每间房子都有窗户,接房后却发现所有窗户都开在狭小的采光井里,采光不好。

  揭秘:模型很漂亮,不要以为开了窗,采光就很好,拿起单元平面图看看,你的窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙,一般电梯公寓的次卧室、卫生间等会遇到这种情况。

  忽悠六:广告内容

  楼盘广告似乎什么都可以写,“把森林带回家”,“坐在沙发上享受天然氧吧”。这些广告有时害人不浅。

  揭秘:拆穿虚假广告的办法就是:购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同。以此可见该广告内容虚实。

  忽悠七:制造房源紧缺假象

  出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员会很自然地告知你看中的那套房屋已售,让你放弃需求。

  揭秘:用一次性付款的方式来诱导置业顾问说出真相,之后置业顾问就会以有人退房为由向你提供所需房源。

    本文转载自新浪新闻

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