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买房想用公积金贷款房价要多收8%? 楼市潜规则?

 

由于嫌回款时间慢,发展商于是以提价来变相逼买家放弃公积金贷款


    “用公积金贷款房价竟然要多收8%,实在太离谱了!”近日,在老城区某旺地楼盘定了一套单位的朱女士对认购书上的条款十分不满。由于朱女士夫妻俩都在国企工作,每个月的公积金都不少,如果不能用公积金贷款,将给朱女士带来较大的还款压力。尽管终朱女士选择了折扣多的一次性付款方式,但对该霸王条款始终有“咽不下这口气”的感觉。

    记者从多个开发商处了解到,由于公积金贷款的回款时间比商业贷款至少要慢3个月,所以开发商一般都有“一次性付款9.7折、商业贷款9.8折、公积金贷款无折扣”这样的内部规定。和一次性付款相比,公积金贷款的折扣少3%以上已是楼市潜规则。

    有开发商建议,虽然表面上看起来公积金贷款比商业贷款少了2%的优惠,但对于二次置业的买家来说,公积金贷款和普通商业贷款在利率上的优惠不同,分分钟能弥补2%的房价差距,所以建议购房者在选择按揭贷款方式时要精打细算,算好账,不要只盯着2%~3%的折扣而盲目放弃公积金贷款。

    记者在朱女士出示的认购书上见到,合同认购书第二条约定:“如乙方(认购方)采取公积金按揭(包括组合按揭),则房价需在优惠后总房价基础上上浮8%”。朱女士表示,她购买的单位在9.4折优惠后的总价是141万元,如果选择公积金贷款,则变成152.8万元,贵了11万元。而朱女士又并非置业者,如果选择商业贷款,也面临享受不到优惠利率的问题,终朱女士只得通过各种方式借款,在一周内一次性支付了141万元房款。

    律师认为此举涉嫌侵权

    朱女士表示,由于该盘有名校学位。为了儿子的教育,即便开发商的条款十分霸道,她也只能“打落牙齿和血吞”,“我现在每张存折里剩下的钱都只有100元了,真是一夜回到解放前。”

    广东安道永华律师事务所简毅律师表示,公积金按揭贷款与商业按揭贷款、组合按揭贷款一起均为按揭贷款的形式之一,拥有平等地位。根据消法第9条的规定,职工作为购房者,有权在购房时根据实际情况自主选择贷款的类型。而该认购书约定,购房者使用公积金按揭房价需上浮8%,实际上是对使用公积金按揭的购房者采取不平等的待遇,变相限制购房者使用公积金按揭,侵犯了购房者自主选择服务的权利。

    本文转载自新华网

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