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二手房私下交易有麻烦 通过中介如何规避陷阱

    近年来,房产中介公司携款潜逃的严重恶劣事件频频发生,其中影响为巨大的就是“房地产百强经纪公司”深圳中天置业一夜坍塌,老板卷款潜逃,留下1.7亿元的财务亏空。这些中介公司统一的操作方式,都是将业主的首付款、定金及意向金全卷走。那么,通过中介行交易时,如何规避中介买卖陷阱?

  由银行监管资金

  据一中介人士透露,早前有些小中介出租的房子租价在同一楼盘中要低得多,以此吸引买家,但要求一次性收取一年租金,给予业主的却只是月付或是季付。
    其中多数租金中介就拿去周转,如果遇上市场不好的情况,难保中介不会卷钱潜逃。
  专家表示,这种“两头骗”的行为一般是黑中介所为,或是正规中介行中的个别人的违法行为。所以,业主和租客彼此一定要有必要的沟通。

  提醒广大市民,买家在通过中介了解房源时,一般都会经过一个和业主、中介一起商谈的环节,这时可向业主索要其身份证复印件,再与物业的房产证复印件作对比,看身份是否一致。在支付定金和其他款项时,要业主提供相关的银行账号,保证房款不经过中介的账户。如一定要经过中介作为资金的“中转方”,买家可与中介签订相关的协议,并索要协议保存,尽量保证资金安全性。

  当然,还是采取银行的资金监管方式。但相关信息显示,目前广州二手房交易资金托管未占一成。业内人士表示,买卖双方觉得这种方式比较麻烦,所以不愿进行托管。

  近日,广州市国土房管局还专门发出温馨提示提醒市民,涉及向银行申请按揭贷款的二手房交易,要向银行了解清楚有关办事程序和所需资料。

  专家提醒市民,不要私下进行二手房交易,到时带来麻烦,走上法庭,就悔之晚矣。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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