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小户型不能乱买 4大要素决定价值

    小户型由于好出租,刚性需求多,受到广大投资者和过渡性需求者的青睐,一直是市场销售的宠儿。但随着人们对居住品质要求的提高,以前一些小户型存在的问题就暴露了出来。近日,有购房者打进电话咨询,希望给推荐户型好、车位多、环境美、配套全的小户型。本报记者为此专门采访了一些专业人士,为购买小户型的购房者提供参考和借鉴。

  购房贷款和房龄要搞清

  购买小户型,购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限,是40年还是70年产权。一般来说,40年产权的项目土地用途多为商业性质,后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时,在选择小户型房屋时,关注总价是必要的。要了解银行对贷款的总价和房屋面积有无要求,避免后期无法向银行贷款的情况发生。

   交通便利、配套完善不能缺少

  小户型投资不管是自住还是出租,便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活,讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外,选择有信誉的开发商,也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大,很多会出现车位不够的情况,有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美,另外小户型人员混杂,如果有高品质物管公司的介入,才能安全有序地为业主提供的服务。

  户型设计要舒适

  对于小户型购买注意事项,记者采访了劲力房产营销副总边召鹏。他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注,其使用功能也要特别强调。房子住着不舒服,就不能吸引求租的客户。面积不能太小,30平方米以上才好用。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右 ,由于空间面积有限,选择独立功能分开的户型,才有助于提高居住的舒适度。

  近两月,市场上集中推出了不少小户型,让购房者有种“百花齐放”之感。随着市土地的减少、郊区交通逐步完善,三环外的小户型越来越受到关注。处于市区域的小户型,户型就是更需要关注的重要环节。由于市一般小户型楼盘的都较高,因此很容易遇到不规则户型或者一梯多户的情况。在购买前到现场观察一下采光、朝向、通风及隔音效果是必须做的功课。

  认清小户型发展趋势做投资

  业内人士认为,小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。随着住宅小区向社区规模化发展,未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。目前小户型很多一梯十几户,居住方便性受到很大限制。随着小户型成为城市居住形态的,小户型产品的平面户数可望减少,体现以住户方便为本;同时,在面积控制的前提下,房型设计也将更趋人性化。小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓,但就部分已交付项目来看,由于自身产品设计的缺陷,缺乏合理功能布局,导致居住不便、出租困难。购房者的需求必将驱使开发商关注产品功能布局,使之符合市场需求。

    本文转载自腾讯网

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