您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 房产资讯 > 业界动态 > 正文

开发商贷款面临严格审查 资金链下半年或趋紧

   尽管房地产企业融资环境趋紧,但这是为了使房地产投资和消费都趋理性化。银监会主席刘明康明确表示,银行业支持房地产发展,但是要审慎发放贷款。政协委员、上海银监局局长阎庆民也表示,今年对开发商贷款将严格审查。

  面对日益趋紧的房地产融资环境,分析人士称,尽管各大房企在2009年的房地产“狂飙突进”运动中赚得盆满钵溢,但近两个月房屋销售进入传统淡季,成交量环比下降,同时市场观望情绪日益加重,如果房屋销售量始终跟不上,资金链问题有可能会在二季度末显现。
  不仅是销售和信贷面临紧张,资金回笼量缩减,某研究部综合部部长说,部分企业去年比较激进地高价拿地,今年需要支付地款,今年下半年很多房企的资金将变得比较紧张。

  保利地产就是典型代表企业。在“三年再建一个保利”信念的支持下,保利地产2009年积极拿地,目前仍有180亿元土地款尚未付清,这对于今年预计将2009年新增土地储备全部开工的保利而言,也是一笔巨款。而公告显示,2010年,保利地产计划房地产直接投资总额将达到655亿元,几乎相当于去年395亿元投资额的两倍。

  不过,对于开发商可能面临的资金链问题,东兴证券房地产行业分析师郑闵钢显得更加全面客观,他向记者详细解释了这一问题。他表示,如果房屋成交量持续下降,中小型房地产企业可能会面临资金链紧张的问题,他们为了迅速回笼资金,甚至会降价销售。当提及房地产上市公司时,郑闵钢表示,对于这些公司而言,现在的资金面是十几年来的,已出台的政策和短期的成交量下降对他们的影响比较微弱,这些公司有望平稳度过这一紧张时期。

  正如郑闵钢所言,房地产公司处于近些年来资金面的时期,在已公布年报的房地产公司中,万科以230亿元的现金持有量成为房企“现金大王”,同比增长15%,保利地产以持有152.28亿元现金紧随万科之后,位居亚军,而中华企业以18.47亿元,同比增长762.38%,成为持有现金增速快的房企。

  尽管现状很乐观,但还是有人为未来担忧,一位房地产业内人士表示,始自去年12月份的多条房地产调控政策,大多直指房地产的资金链,涵盖从开发到销售各个环节。从证监会联手国土部严把房地产企业融资关,到房企拿地首付提高至50%;从银行严控投资投资性购房贷款,再到首套房贷利率优惠措施也有所收紧;甚至央行两次上调人民币存款准备金率的举动,都被房地产市场人士看成是意欲收紧房地产开发商资金链;本以为传统融资渠道受阻,房地产信托或将搭乘此次调控大展拳脚,近日,银监会又明确表示将收紧房地产企业信托。

  在郑闵钢看来,尽管房地产企业融资环境趋紧,但这是为了使房地产投资和消费都趋理性化。一系列看似针对开发商资金链的房地产调控政策,是为了达到“去房地产过热化”的目的,使房地产行业回归到健康发展的道路上。

  对于后续是否还会陆续出台更多的房地产调控措施,郑闵钢认为,宏观调控政策的出台应该暂告一个段落,接下来更多的,应该是政策的执行,市场还需要时间对政策进行消化调整,具体政策结果如何,还要看各地方的执行力度。(责任编辑:沙恒律)

    本文转载自搜狐焦点网

    更多资讯请继续关注襄樊房产热线www.xffcol.com

 


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2017网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/