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房企再融资重启 开闸尺度明显放大

时隔近四年,房地产企业的再融资大门有望再度开启。今日,宋都股份公布再融资预案,拟募资15亿投向商品房项目;招商地产公告因筹划发行股份停牌;冠城大通则推出了18亿元的可转债融资预案。从新湖中宝到宋都股份,房企再融资开闸尺度明显放大,这或许预示房企再融资的“闸门”从半开到全开的转变。

在新湖中宝试水再融资后,房地产上市公司似乎都有蠢蠢欲动之势。今日,多家房企抛出再融资预案。资料显示,宋都股份拟募资15亿元,投向刚性需求的商品住房项目建设;招商地产发布公告称,公司正在筹划发行股份购买资产事项;冠城大通则表示要发行18亿可转债,计划投资于南京万盛世纪新城。

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宋都股份今日公布再融资预案,拟非公开发行多31250万股股票,融资不超过15亿元,用于南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期两个房地产项目的开发,以及补充流动资金。公司表示,两项目均为中小套型普通商品房。

而上周五,新湖中宝公告,定向增发不超过55亿元,用于上海两个棚户区改造项目,公司以大量笔墨强调通过金融手段支持保障性安居工程,因此,这例“输血”行为曾被市场解读为地产融资的试水个案,不具普遍性。

回顾房企融资历程发现,再融资禁令发布已长达三年有余。2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求对存在闲置土地、炒地,以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,暂停上市、再融资和重大资产重组。当年10月,证监会披露,为贯彻国务院相关精神,已暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。

不过,从7月以来的房企停牌潮中,房企融资和重组的尘封轨迹被悉数突破。7月初,金丰投资停牌,绿地集团拟借壳登陆A股,随后,迪马股份、荣丰控股、中弘股份、银润投资等10余家企业宣布停牌,或筹划重大事项,或筹划再融资。今日,地产龙头之一招商地产宣布停牌,计划发行股份购买资产。知情人士称,招商地产很可能购买新的房地产资产,以实现集团对上市公司快速做大规模的要求。

对于融资口径放开会提高房价与政策相悖的问题,有业内人士表示,是会推动房价上涨,但是也是有措施来缓和这种冲突的。房企再融资开闸的显示,房地产调控市场化的大趋势已明朗。业内人士预计,随着房产税、保障房、个人住房信息系统等长效机制的建立,行政化手段将逐步淡出,使用市场化措施有利于房地产的健康发展。

(原文标题:房企再融资四年后重启 宋都股份公布定增投商品房预案)

本文来源:凤凰网


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