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房企再融资近四年后重启 6家提出方案

    房企资金受银行钱荒影响,地产再融资成趋势。如果说,此前新湖中宝55亿定增,还顶着棚户区改造的盖头羞涩亮相;今日,宋都股份募资投向商品房开发,则是彻底回归房企融资本性;而同日,招商地产宣布停牌筹划资产收购,又将停滞多时的房企重组推向纵深。

    而上周五,新湖中宝公告,定向增发不超过55亿元,用于上海两个棚户区改造项目,公司以大量笔墨强调通过金融手段支持保障性安居工程,因此,这例“输血”行为曾被市场解读为地产融资的试水个案,不具普遍性。

   “从新湖中宝到宋都股份,房企再融资开闸尺度明显放大。若宋都股份方案获批,将有大量房企跻身可再融资名单之列。而房企通过再融资输血资金链,这在过去三年时间里,是宏观调控背景下的禁区。”上海证券地产分析师舒廷飞表示。业内人士称,从7月底开始,市场已经从高层政策口径上嗅得一些苗头。7月30日,政治局会议提出要“促进房地产市场平稳健康发展”,地产股开始一度集体上扬,房企再融资开闸也成普遍预期。

    回顾房企融资历程发现,再融资禁令发布已长达三年有余。2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求对存在闲置土地、炒地,以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,暂停上市、再融资和重大资产重组。当年10月,证监会披露,为贯彻国务院相关精神,已暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。

    实际上,从2009年8月17日金地集团42亿的再融资方案实施后,房企再融资直接用于房地产项目开发再未有任何获批案例。不少在金地集团之后递交再融资方案的房企,审核时恰逢调控新政,融资计划纷纷夭折。

    不过,从7月以来的房企停牌潮中,房企融资和重组的尘封轨迹被悉数突破。7月初,金丰投资停牌,绿地集团拟借壳登陆A股,随后,迪马股份、荣丰控股、中弘股份、银润投资等10余家企业宣布停牌,或筹划重大事项,或筹划再融资。今日,地产龙头之一招商地产宣布停牌,计划发行股份购买资产。知情人士称,招商地产很可能购买新的房地产资产,以实现集团对上市公司快速做大规模的要求。

    而更多停牌企业是简单的定增融资来开发房地产项目。其中一个颇富戏剧性的案例是中茵股份。今年3月,中茵股份为实现再融资积极转型,拟募资10亿元投资矿产等多个非房地产领域。不过,在看到同行纷纷以简单直接的方式定增开发房地产项目后,中茵股份于昨天宣布筹划重大事项停牌。据上证报记者证实,中茵股份计划变更募投资金使用内容,考虑将10亿资金重新投回到“老本行”房地产项目开发中。

    (原文标题:6家房企今年提出预案 房企再融资近四年后重启)

     本文来源:网易财经


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