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年中未提调控只是市场“假象”

    7月30日,中共召开政治局会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。其中对房地产市场的会议要求是,“积极稳妥推进以人为的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展。”未提楼市调控,让业内纷纷对此揣测,下半年调控或将放缓。这是自去年“两会”后和新一届政府上任以来,管理层对于目前正在坚持的房地产调控政策将走向何方的明确表态,那就是既有的房地产调控政策在短期内还要坚持。而在这之前近一年半的时间内,旧的政策走向何方不明确,新的政策有哪些也同样不明确,房地产调控处于“真空”状态。

    近期,由于经济运行可能会“滑出下限”,“稳增长”战略适度回归,特别是棚户区改造的提速、首套购房支持政策的重申、房企融资开闸的迹象等支持房地产政策的出台。于是,很多业内人士认为,限购和限贷等行政性政策可能将在近期退出。笔者认为,正是在这种政策走向可能被“误读”的大背景下,管理层认为需要站出来,对于既有政策将走向何方作出一个明确的表态,以给市场、老百姓和地方政府一个明确的信号。

    管理层提出要坚持房地产调控各项政策,这意味着不购和限贷等政策将继续坚持,房地产融资紧缩的政策也将保持不变。管理层之所以作出如是选择,要归结于当下房地产市场的形势。在制约调控绩效的体制性因素没有弱化或根除的情况下,房价还将延续旧体制下的持续上涨趋势,贸然传递出放松房地产调控的信号是极其危险的,就像在顶层制度设计没有到位的情况下,盲目推进新型城镇化无法避免走过去城镇化老路的覆辙一样。今年以来,即使是限购和限贷政策没有变,并出台“新国五条”的情况下,也没有阻止房价上涨,热点城市今年合计诞生了40多个地王,房价上涨预期可见一斑。

    新型城镇化还未推进,阻力已现,这是新体制取代旧体制中的必然现象,这一幕也将在推进房地产调控长效机制建设上出现,本质上是一个问题。对于该领域改革的阻力,管理层有着充分的理解,不提及调控或限购、限贷等行政性措施是为了传递出改革的信号和取向,并非是要退出这些政策。解决房地产问题好比修复堤坝,根基没有打好的情况下,抽走两旁的支架只会导致堤坝坍塌,而支架存在至少可以保证堤坝不坍塌。

    (原文标题:楼市调控仍将继续 政策“真空”只是假象)

     本文来源:网易财经


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