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上半年部分房企销售任务超额完成

8月6日,万科、碧桂园公布中报,其中万科净利润达46亿元,而碧桂园收入大增六成。值得注意的是,在业绩大幅走高的同时,万科疯狂拿地,仅7月份,就将15宗地块收入囊中,合计支出的地价款为129.73亿元。数据显示,今年前6个月万科房地产业务的结算均价为10461元/平方米,同比降8.7%;房地产业务毛利率为23.8%,同比降2.7个百分点。此前,中海等十余家房企已经公布其中期数据,中报业绩大都录得两位数以上增长。

值得注意的是,在业绩大幅走高的同时,万科疯狂拿地,仅7月份,就将15宗地块收入囊中,合计支出的地价款为129.73亿元。然而,保利等多家房企公布的7月销售业绩却明显显露疲态。业内人士称,销售数据下降的背后是“量跌价升”,由于绝大部分房企上半年任务均超额完成,从价格上来说,下半年楼价还有上升空间。

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开发商业绩继续节节攀升。万科7日发布的数据显示,今年上半年该公司净利润达到46亿元,同比增幅超过两成。值得注意的是,即使如此,依然有1766亿元的销售合同尚未结算。分析人士表示,这意味着,该公司未来业绩会继续保持稳定增长。

同日,碧桂园在香港公布其中期业绩。2013年上半年的收入约为269.4亿元,同比增加60.7%,主要由于物业销售的增加。

目前在A股两市已经有15家房企披露半年业绩,58家公布中期业绩预报,而碧桂园、中海等多家在港上市房企陆续发布中报。在这些企业中,上半年销售业绩大增已经成为普遍现象。前日,中海地产宣布其上半年累计销售达到800.7亿港元,已经完成原有目标的八成。

而同花顺iFinD数据显示,截至6月8日下午,在国内上市的房企中,已经披露中报的15家房企上半年共实现净利润近30亿元,同比录得两位数以上的增长。

目前,已经有9家房企公布其7月销售业绩,“量跌价升”趋势明显。其中,保利地产7月实现签约面积62.65万平方米,同比减少18.95%;实现签约金额69.06亿元,同比减少24.05%。当月的销售额已经大幅“跑输”前6个月的平均数。

销售数据下降的背后是“量跌价升”。上海易居房地产研究院监测数据显示,7月份30城市成交面积环比下降4.9%,同比下降9.7%。这是17个月以来出现同比下跌。

而土地市场的热度一直未减,国土资源部下属机构中国土地勘测规划院发布的《2013年7月地价月度调查分析简报》指出,当前一线城市土地市场热度不减,房企拿地热潮不断。住宅价格高位持续,住宅地价上升动力仍强。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,“整体市场目前来看,因为国五条力度较弱,大部分城市市场依然延续之前的市场走势,虽然涨幅放缓,但上涨趋势未变。房价依然惯性上涨中。”

上半年楼市的高位运行,加强了房地产企业对于楼市的后期向好预期,带动了土地市场的升温。并称,房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发,也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划。在价格上涨、销量转淡的同时,由于绝大部分房企上半年任务均超额完成,从价格上来说,业内人士依然认为下半年楼价还有上升空间。

(原文标题:部分房企任务超额完成 下半年楼价有上升空间)

本文来源:网易


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