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上半年购物租金增长超过写字楼

    据中原地产研究2013上半年刊认为,购物租金高增长主要原因在于随着收入水平提高,城市居民对商用物业需求大幅增加,使得优质物业租金增长迅速。当然,购物样本数量相对较少(14个)、整体品质较高也对其租金表现有利。写字楼和住宅样本数分别为210个、848个,但考虑到住宅、写字楼、商用物业市场本身规模差异,样本覆盖率差异并没有样本数量差距那么大。

    分城市来看,二三线城市购物租金涨幅在近5年内已超过一线城市。尤其是在2012年,二三线城市租金突然提速,而一线城市则受到供应增加、经济放缓以及电商兴起的综合影响,租金增长明显放缓。而在二三线城市,一方面由于租金基础水平较低,增长空间大;另一方面,那些使得一线城市增长放缓的因素,在二三线城市影响有限。因此二三线城市租金累计增幅超过了一线城市。

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    在入住率方面,近2年,主要城市购物入驻率均出现小幅下滑。一线城市的入驻率从2011年上半年起回落,2012年年底平均入驻率为94%,与上半年基本持平,同比2011年末下滑2.9%。二三线城市入驻率下滑晚于一线城市半年,2012年底平均入驻率为94%,比2012年上半年下滑1%。与一线城市相比,二三线城市购物入驻率的波动范围更大,但近两年,两者水平逐步接近。

    综合入住率与租金水平变化情况,近两年二三线城市购物的发展情况总体优于一线城市。虽然近两年商业地产有开发过快的隐忧,但从优质项目表现来看,租金增长、入住率均令人满意,即使在二三线城市,依然有表现良好的商用物业。因此,即使整体市场存在供应过剩风险,但优质项目依然有生存空间。

    (原标题:中原地产:购物租金涨幅远超写字楼)

原文来自:搜狐焦点


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