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房地产供求关系失衡引致使房价上涨

    随着楼市房价的上涨,不禁让人疑惑为何在层层调控的把控下,房价依然如此“嚣张”,近日,一篇《单一商品价格与价格总水平的决定因素是不同的》文章引发了市场对于“货币超发是否是高房价推手”的热议。有观点认为央行这是在撇清责任,货币超发就是推高房价的原因;也有观点认为,房价的高企虽然不是货币超发直接导致的,但货币政策与房价之间的关系无法回避。

    首先需要明确:货币政策与信贷政策是不同的。货币政策负责总量调控,它有两只手,一个是货币供应量,一个是资金价格即利率。而信贷政策更多是“支持什么领域、不支持什么领域”,因而它负责结构调控。盛松成的文章中对其有清晰的描述,即他主张不能用总量的货币政策来调控房价的涨跌,而是要用结构性的信贷政策来进行引导。笔者是赞同这一观点的。

    有业内人士认为,房价上涨的主要原因是供求关系决定的。从北京房价的上涨并不均衡也能说明这一问题。北京的“学区房”由于供不应求,价格一直居高不下。而相比之下,交通不便利的地段房价尽管也在上涨,但涨幅却远远小于“区”。因而房地产的供求结构才是推高房价的主要原因。

    其实,投资渠道太少才是造成房价被热炒的根本原因。老百姓觉得房子是可以保值增值的,即它被视为是一种投资品。投资品有很多种,有基金、有黄金、有字画、有玉器,为什么房价受关注?认为是除了它投资品的属性之外,它还是一种老百姓的生活必需品。“买房子”可以“一箭双雕”。

    在房地产的供求关系仍然不平衡,且投资渠道仍然狭窄的情况下,光控制货币供应量的作用十分有限,尤其是在整个宏观经济仍处于底部时期,控货币的直接后果可能是房价没有降下来,经济却更加低迷,失业人数增加更快。

    (原文标题:房价高企:供求关系是主因)

     本文来源:网易财经


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