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政策利好或促写字楼投资进一步升温

近期,召开会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作,会议未提房地产调控,这或许是高层对房地产业的新态度,也被市场普遍解读为房地产业的利好。这一利好政策的出台,或将进一步催热房地产市场,尤其是备受追捧的写字楼市场。

写字楼投资和住宅投资,的不同就是前者更着重于租金,后者更着重于升值空间。 写字楼着重于租金,主要在于两方面:一方面,写字楼的租金回报多在7%-8%之间,部分写字楼的租金回报更高达10%-12%,单以租金计算,写字楼就有很好的。另一方面就是,二手写字楼的买家远小于住宅,购买写字楼的主力是一些大中小型企业,其次才是一些投资者。除了转手面窄外,写字楼在转手时的税费等也远高于住宅转手,因此一般投资者都是以购置写字楼为不动产,依靠租金实现回报。

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专业人士提醒,从住宅市场转向写字楼的投资者,在挑选写字楼时,不能过于关注售价的高低,更应该考察该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验、是否有良好的写字楼管理经验、是否有能力吸引知名大公司,这样的写字楼,高租金的可能性会更大。此外,如果在二三线城市,选择恰当的蓝筹板块,在与板块共同成长的历程中,也有望能抓住物业的升值空间。以南京市场为例,根据网上房地产的数据,2012年,江宁万达写字楼刚开盘时售价12800元/,不到一年时间,价格已经涨到14500元/平米,涨幅惊人,超过13%。这样的市场需求同样也体现在二手房市场上,以建邺万达写字楼为例,据周边中介成交数据显示,其售价从开盘时约1.6万元/涨到近2万元/,涨幅近25%,租金则从前期约2.5元//天,涨到近3元//天,年租金回报率近7%。这样的回报率在写字楼市场上非常可观。

来自数据提供的数据还显示,2012年南京市写字楼转手率排名前三名分别是主城、江宁、河西板块,这进一步说明江宁、河西两个板块继主城板块之后,领衔写字楼市场,成为租售热点成交片区。记者了解到,目前江宁有近10余个商业性项目在售,其中江宁万达广场、金轮星光名座、金轮新都汇、水晶蓝湾等项目,更是多次闯入当日南京写字楼出租销售热榜。有投资者认为,随着南京城市的发展,南京城市功能向南辐射的趋势已经越来越明显,江宁板块的商业氛围日渐成形,发展前景巨大。

据了解,数据显示,相较于2010年,北京写字楼租金业已高涨41.4%,上海写字楼租金累计涨幅超17.4%。在持续稳定的高额收益下,写字楼已经成为投资客争相的对象。受益于稳定的国内经济增长速度,以及投资资金挤出、经济结构调整和优良等因素,写字楼市场租售两旺,价格与租金均出现大幅上涨。

根据戴德梁行一季度报告显示,南京市写字楼的租金达到3.90元/平米/天,环比微升0.58%;空置率为9.86%,同比下降了2.7个百分点,是自2007年南京栋写字楼出现以来的历史位。在各细分板块中,作为新兴CBD的河西市场,受政府政策的鼓励,写字楼需求持续旺盛,空置率仅为4%。

找到租售两宜的写字楼,是目前不少实力投资客的目标,在挑选产品上他们也越来越挑剔,地段、配套、品牌成为综合选择因素。

依托53万广场旗舰综合体,江宁万达汇聚购物、城市商业街、白金五酒店、豪宅、国际写字楼、精装小户型六大业态,全方位满足来往客商的购物、休闲、娱乐、酒店、居住、商务等多种需求。业内人士分析,随着城市升级以及商务发展需求,写字楼市场对于商务配套的要求将越来越高,江宁万达写字楼的正是体现了这种需求。目前,江宁万达广场国际写字在售,面积在40-150,低总价60万元起。今年来南京写字楼市场表现同样抢眼,上半年整体供不应求,空置率急速下降,租金不断走高。

(原文标题:政策利好或成催化剂 写字楼投资将进一步升温)

本文来源:365地产家居网


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