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多家房企超额完成任务 下半年上涨预期明显

 2013年半年已经过去,回首上半年的房地产不禁让人觉得是好事多磨的半年,尽管楼市调控屡出新招,但是楼市发展依然见好,房价也并没有想要“收手”,经过半年的努力,众多房企纷纷亮出年中成绩,销售数据下降的背后确实现了“量跌价升”,下半年楼市前景预期明显,上升空间仍会提升。

    7月6日,万科、碧桂园公布中报,其中万科净利润达46亿元,而碧桂园收入大增六成。此前,中海等十余家房企已经公布其中期数据,中报业绩大都录得两位数以上增长。然而,保利等多家房企公布的7月销售业绩却明显显露疲态。

    开发商业绩继续节节攀升。万科7日发布的数据显示,今年上半年该公司净利润达到46亿元,同比增幅超过两成。值得注意的是,即使如此,依然有1766亿元的销售合同尚未结算。分析人士表示,这意味着,该公司未来业绩会继续保持稳定增长。

多家房企半年业绩(来自网易财经)

    数据显示,今年前6个月万科房地产业务的结算均价为10461元/平方米,同比降8.7%;房地产业务毛利率为23.8%,同比降2.7个百分点。值得注意的是,在业绩大幅走高的同时,万科疯狂拿地,仅7月份,就将15宗地块收入囊中,合计支出的地价款为129.73亿元。

    目前,已经有9家房企公布其7月销售业绩,“量跌价升”趋势明显。其中,保利地产7月实现签约面积62.65万平方米,同比减少18.95%;实现签约金额69.06亿元,同比减少24.05%。当月的销售额已经大幅“跑输”前6个月的平均数。

    销售数据下降的背后是“量跌价升”。上海易居房地产研究院监测数据显示,7月份30城市成交面积环比下降4.9%,同比下降9.7%。这是17个月以来出现同比下跌。“楼市进入了短暂的平稳期,预计8月份成交量仍将保持调整态势,与7月持平或略低于7月。”易居房地产研究院研究员严跃进表示。其预计,9月份和10月份,楼市将迎来一波反弹,“金九银十”局面有望得到支撑。

    在价格上涨、销量转淡的同时,由于绝大部分房企上半年任务均超额完成,从价格上来说,业内人士依然认为下半年楼价还有上升空间。“整体市场目前来看,因为国五条力度较弱,大部分城市市场依然延续之前的市场走势,虽然涨幅放缓,但上涨趋势未变。房价依然惯性上涨中。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为。

    (原文标题:任务超额完成 下半年楼价有上升空间)

本文来源:网易财经


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