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需求结构变化影响商业地产未来市场

    中国楼市发展可谓一波三折,住宅、写字楼及商用物业在各种高压政策下表现出不同的发展趋势。自2008年开始,中国住宅、写字楼及商用物业的新开工增速基本同步。住宅新开工已经止跌回升,开始出现正增长,但商用物业、写字楼新开工增幅依然在下行通道。尤其是商用物业在2月已出现累计同比负增长,显示出商用物业总体需求减弱,影响施工建设活动。

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    考虑到目前整体经济增长放缓,对商用、写字楼物业的需求短期内不会有大幅增长,因此这两类市场中,不同项目之间的表现将更趋分化。优质项目依然可以获得较好的租金或销售业绩,而大量同质化的新项目将面临激烈竞争。

    需求结构的变化将影响未来商业地产市场的表现。未来商业地产的需求分化是不可避免的,传统零售商将受到电商的影响,需求增长放缓甚至减少,而服务类商家的需求增长较为稳健。    

    (原文标题:商业地产分化加速 服务类需求增长稳健)

本文来源:中新网


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