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商业地产大佬寻求突围推崇体验营销

传统购物正在全面掀起一场“去零售化”革命,而这种体验模式能否真的抵抗电商的冲击?这仍是一个留待时间观察的命题。在这个电商时代,传统的零售商业模式已经越来越不适应人们的需求,一些地产巨头也开始寻求新的商业模式。8月6日,深圳商业地产巨头宝能集团放出口风:将在两年内开业的7大购物中实现商业与体验的互融跨界模式。

实体零售是否将在十年内被电商大面积取代?电商大佬马云和万达老大王健林之间的这场对赌犹然在耳,但是调整已然暗流涌动。王健林在日前万达集团上半年工作报告上表态,将对万达广场业态分布做出重大调整,减少服饰业态,增加体验式业态。今年第四季度以后开业的万达广场二楼全面取消服饰业态,拟不招零售业态。

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有业内专家表示:“减少传统零售,主推跨界体验也许正是当前形势下成就中国商业地产新模式的一个方向。”选择逐步放弃传统零售的并不只是万达一家。据了解,来自深圳的商业地产巨头宝能也正在悄悄采取措施。8月6日,宝能商业宣布,两年内有7大购物开业。“体验业态将占70%比重,跨界商业、移动互联网技术将大面积应用。”宝能商业相关负责人表示。而刚刚在广州开业的乐峰广场,包括3000平方米的MELAND儿童成长乐园等多种体验型业态组合也成其“杀手锏”,该乐园则号称是国内定制打造的全方位儿童游乐体验项目。

不过,在国内的商业地产纷纷宣布将加大体验面积、减少零售之际,租金的回报也成为不可回避的话题。据调查发现,零售的租金远高于上述体验式业态能够承受的租金,在广州的天河区部分购物零售百货和服装专卖店的租金是同一购物中餐饮租金的三倍以上。

“在广州商业地产中,据统计,市区内平均零售支付的租金高达300元每平方米,而餐饮则只能承受80元—100元每平方米的租金,电影院和培训以及各类儿童机构虽然有的采取的是和购物分成的做法,但算下来的平均租金值也就在50元每平方米左右。”广东流通业商会执行会长黄文杰透露。当然,黄文杰也表示,由于电商的冲击和整体经济放缓等因素,零售业态的承租能力正在下滑,而特色餐饮的承租能力则在不断上升。

“新型购物不是简单地增加或者减少零售的问题,而是要做出特色才能有强的生命力。”广东流通业研究所所长王先庆认为,购物减少零售只是迎合了当前消费趋势的需要,但将来的发展一定还是多种模式并存,而体验式如果没有特色一样会被淘汰。对此,黄文杰也认为:“大众化的购物的指标就是人气。然而,中国商业地产当前的问题就在于一见到有利可图就一哄而上,现在如果大家一窝蜂都去做体验式购物,但发展商不能保证资金链的稳定,对合理回报期有比传统购物更长的忍耐力,将来难免会出现一哄而散的局面。”

在当前的条件下,选择抛弃零售就意味着短期内的资金回报将不太乐观,那么抛弃传统零售增加体验式消费是否就是新的途径?或许这个答案我们需要靠时间来验证。

(原文标题:商业地产大佬抛弃传统零售扎堆体验营销)

本文来源:金羊网-羊城晚报


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