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银行收紧放贷防“断粮” 四成购房者选择一次性付款

    一边是房贷利率优惠纷纷取消,一边是租金回报收益逐渐降低。无论是受到“收支倒挂”影响,还是出于贷款利率成本增加的考虑,越来越多的客户更愿意选择一次性付款的方式来购置物业。

  据不完全统计,今年以来,杭州选择一次性付款方式的客户开始增加,占比约40%。

  业内人士指出,而随着银行贷款门槛提高,审批更加苛刻,强劲的融资需求或将带旺民间借贷。

  >>现象

  四成购房者选择一次性付款

  由于难以享受到银行7折利率,有不少购房者选择了一次性付款。在采访中,记者碰到一位购房者周小姐,她表示,自己手头上有60万元的现金,离120万元的房款还有60万元的缺口,“准备向父母寻求点支援,不够再向朋友借一点。”周小姐说,房子买得比较急,如果银行贷款再拖上几个月的话,怕买不到称心的二手房。

  周小姐这样的情况并不是个例。记者从多家房产中介了解到,现在又不少客户都选择一次性付款。裕兴不动产的位于市店的刘店长告诉记者,今年自银行贷款比较困难以后,有些成交心切的买家不约而同地选择一次性付款。“现在有大概40%左右的客户一次性付款,这些房子房款总额一般在100万元左右。”刘店长说,“一次性付款的钱一般来源于两个渠道,一个是向亲戚朋友借,另外就是将原有的房子卖掉来重新置业。”

  住商不动产的相关负责人沈璐也表示,目前在他们门店成交的案例中,有很大一部分客户选择一次性付款。“这些客户一般是购买学区房的,而且总价不会太高,他们成交心切。”

  “而对于购买第二套住房的客户来说,都希望能够争取优惠利率的政策,但由于银行门缝关得很紧,所以绝大部分的单子被退回。”有业内人士分析道。据了解,杭州各家银行对于第二套房贷政策早已收紧,从而使得许多购买第二套住房的客户更愿意采取一次性付款的方式。

  >>成因

  银行收紧放贷以防“断粮”

  昨日,是3月的第3个工作日,各家银行个贷部门正忙着发放此前堆积下来的房贷单子。

  深发展发面透露,仅仅几天时间,已经把一个月的额度都放光了,“浦发的情况也差不多,要等客户还钱进来,才能再贷出去。”浦发银行方面则表示,银行的现金流动性非常充足,但是央行贷款规模限制严格。

  记者从一国有大型商业银行了解到,目前银行的季度信贷额度控制得比较紧,1月份放贷比较多,2月份额度就少了,3月份的额度规模与2月相当,非常“紧凑”。

  记者从股份制中小银行了解到的情况更是如此。据了解,部分中小银行一季度放贷额度已所剩无几,现在他们只能依靠等候正常还贷、提前还贷、票据融资或发行理财产品、有奖揽储等方法,来腾挪更多的信贷空间以防止停贷。如果银行停贷肯定对自身发展不利,所以中小银行多采用收紧审批门槛和延缓贷款发放时间来保证不要“断粮”。

  房贷利率8.5折已成常态

  赵先生和女朋友近一直准备买房,对于房贷的事情很关心,“7折贷款应该是办不下来了,不过反正我们是自住,迟早是要买房的。”赵先生说,他们这次买的是首套房,之前一直没有不良信贷记录。

  虽然基本情况还算良好,不过记者了解后发现,春节前有的新楼盘还可享受到7折利率优惠,但现在一手房和二手房一样,也不能享受7折利率优惠的大餐了。目前银行贷款普遍流行的是8.5折。工行杭州开元支行表示,目前首套房贷的利率8.5折,具体多少要看每个客户的情况而定,此外还要买基金、保险等理财产品。

  农行杭州延安支行的客户经理也表示,春节前已经停掉了首套房贷利率7折优惠,现在利率优惠多8.5折,首付三成以上。杭州银行某支行相关的负责人也说,现在首套房需首付三成,利率8.5折,“利率7折优惠在上个月已经开始没有了,因为放贷规模有所缩减”。

  记者从中行庆春支行、交行杭州分行也获悉,目前这些银行的首套房贷利率都要8.5折,首付三成。

  业内人士告诉记者,各家银行个贷部门正忙着发放此前堆积下来的房贷单子。

  >>纵深

  买房人或转投民间借贷“怀抱”

  在银行收紧信贷的情况下,经营民间融资的诚邦贷款咨询公司的单先生分析,银行的信贷收紧对民间借贷服务公司来说是个很好的机遇。他认为,虽然目前房贷收紧的影响,还没有带来借贷业务的明显增加,但是,这种效应很快就将显现。

  “在银行有违约信用记录的一部分客户,并非没有偿还能力的人群。他们的房贷申请很难通过银行的审核,会转而求助于民间借贷公司。另外,用作抵押物的房屋建成年限和面积满足不了银行的相关标准,从而转向民间借贷的也较常见。”一位不愿透露姓名的民间借贷公司负责人这样告诉记者。

  据悉,一部分炒房客,也会在未来一段时间,也有望大量转投借贷公司“怀抱”。“炒房客手上的

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