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商业投资逐渐转移到商业综合体

    8月4日,沈阳成功举办了“大时代 新未来——中国房地产高峰论坛暨芒果城品牌发布会”。地产大腕任志强、知名经济学家陈淮及住建部政策研究主任秦虹等在论坛上激辩房地产政策与市场走向。

    2008年房地产开发投资总额是3万亿,2012年房地产开发投资总额是7.2万亿,从2008年到2012年整个房地产开发投资翻了1倍多。但其中,2008年住宅投资占85%,到了2012年住宅投资就只占68%。由此可以看到非住宅的投资,商业的投资增长非常快,特别是很多商业的投资是以商业综合体的形式来呈现的。秦虹针对出现的这种变化作出了主要的分析。

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    首先,大城市多的需求,城市发展迅速,大城市越来越多。当一个城市涨到几百万人甚至上千万人的时候,一个显然无法满足这些人所有的消费,它必须要有多来满足这些几百万上千万人的便利性和生活性的需求。

    其次,居民消费模式升级。过去的百货公司的业态过于单一,消费者只能去买衣服、鞋子这些东西,但现在人们对于消费的追求是多元化的,对消费的追求欲望也越来越强。而综合体能满足消费者方方面面享受生活的需求。

    一点就是因为现在的商业越来越受到电子商业的冲击,以综合体为代表的社区商业是有发展潜力的。

    随着人们生活水平的提高,富余的人越来越多,过去有钱人主要投资住宅,由于各种限令导致人们的利益受到阻扰,未来人们将会越来越多地转移到商业。目前很多商业投资正转战到商业综合体,未来市场空间无限。

    (原文标题:秦虹:投资住宅有风险 商业综合体发展潜力大)

本文来源:商业地产网


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