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万科在京商业地产项目业绩不佳

    一个产品定位是否准确,要购房者自己来判断房子的用途,开发商能给的只是一个引导而已。作为企业会所,购房者应该是希望能看到产品的不同用途,如果产品上对用途有过多局限,也会影响销售的速度。

    自2011年年底,万科大都会开始散售,至今还有69套房源中有20多套仍在出售之中,这并不是一个值得骄傲的业绩。“虽然位置好,但项目本身有一些先天的缺陷难以改变。”一个专门代理豪宅的经纪公司业内人士认为,该项目卖得慢也正常。从豪宅的角度来看,其价格和面积都是当前市场上消化速度快的一种豪宅产品,但缺陷是这个项目不具备其他豪宅拥有的好的居住氛围。

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    万科大都会虽然进行了改造,但此前写字楼间距小以及楼高的问题是无法改变的,这使得改造很有难度。高端公寓的销售价格是高于商铺和写字楼的,所以万科大都会如此定位也有道理。但近两年,写字楼市场又好起来了,北五环沿线的写字楼产品都在以5万至6万元/平方米价格,CBD同区域根本没有出售型的写字楼产品,受欢迎程度远超过高端公寓,“这大概是万科没有预料到的”。

    万科近些年在商业地产上一直在持续加码,管理层也渐渐开始正面万科遭遇的问题,对于商业地产的发展需要一直保持谨慎的态度。

    (原文标题:万科北京商业地产项目遇冷)

本文来源:中国房地产报


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