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当前限购政策下 楼市上涨成定律

    中国指数研究院发布报告,100个城市(新建)住宅7月的平均价格为每平方米10347元,环比上涨0.87%,自去年6月以来连续第14个月环比上涨。据统计局的数据, 70个大中城市新建商品住宅价格6月仅温州同比下降,而北京涨幅,同比增长16.7%。

    在房地产调控政策效应急剧衰减的情形下,限购政策效应是时间的递减函数。随着时间的推移,符合购买条件人群大增,限购政策已失去了刚出台时的震慑力。限贷政策仅对中等收入人群有效,但房价如此高昂,大部分中等收入人群已无法通过贷款支持买房。20%的个税政策目前看对市场影响较小。部分二手房主将20%的个税负担转嫁给买房人,一定程度上推动了二手房价的上涨。6月,70个大中城市二手房价环比上涨的城市有55个。

    上半年我国GDP仍在合理区间,二季度经济增长放缓是管理层主动调控的结果。但毋庸置疑,我国宏观经济增长放缓,内生经济增长动力不足已是不争的事实。无论是理论还是实践均已表明,宏观经济面运行稳健是房价上涨的基础。这主要是因为,有购买力的真实住房需求是确保房地产市场健康稳定运行的关键所在。房价上涨脱离真实的住房需求,完全依靠投资、投机性住房需求来推动,将隐藏巨大的经济金融风险。

    对此,现在不能不高度关注房价突然下跌可能引发的社会震荡。在房地产调控政策层面,尽快实现房地产信息联网,加快房产税试点的落地,加大税收监管,严厉打击恶意炒作扰乱市场预期行为,尽一切可能的办法引导房价逐渐理性回归。

   (原文标题:当前的楼价上涨似已沦为资金游戏)

     本文来源:网易财经


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