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成都写字楼持续攀升竞争更加白热化

这几年成都商业地产项目越来越多,因此有人认为成都商业地产发展有过剩的状况。长期来看,空置率高企仍然是未来几年成都写字楼市场的一个主题。高纬环球认为,成都写字楼供应持续攀升的情况下,未来写字楼之间的竞争将更加白热化。针对这一热点话题,高纬环球成都分公司总经理王艺表达了自己的看法。

王艺表示,伴随着经济的高速发展,成都商业地产发展同样突飞猛进。以写字楼为例,根据我们的统计,2010年成都写字楼存量大约是57万平方米,到2012年飙升到了近144万平方米。未来成都写字楼供应量依然非常庞大,据我们统计2013~2016年和乙级写字楼供应超过700万平方米,其中约300万平方米。我们认为商业地产的价格将面临很大的下行压力,无论是售价还是租金。 

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除了供应量庞大,成都写字楼市场需求也很旺盛,根据我们统计,2010年成都写字楼净吸纳量是10万平方米,2012年则达到了31万平方米,今年上半年也有超过11万平方米的净吸纳面积。尽管如此,由于供应过于庞大,成都写字楼空置率一直保持在30%左右的高位水平。好消息是成都写字楼市场空置率连续三个季度出现下降,扭转了空置率之前持续上升的局面。但是长期来看,空置率高企仍然是未来几年成都写字楼市场的一个主题。

王艺认为,根据我们的统计,成都写字楼租金在受到高品质写字楼租金拉动而经历了一段时间的增长后,到2013年第二季度已经是连续第四个季度出现下滑。需要指出的是,成都写字楼租金两极分化加剧,即统一业权写字楼和分散业权写字楼租金差异在不断加大。虽然成都写字楼供应量巨大,但是统一业权只租不售的写字楼租金很坚挺,而销售型分散业权写字楼租金则下滑明显。但我们依然看好单一业权的写字楼租金。

而对于写字楼未来合作项目的选择上,王艺也给出了指导意见。首先,我们在选择合作项目时,多选取区域性物业。如商务区我们服务了仁恒置地广场,人民南路区域我们服务来福士广场,东大街区域我们服务晶融汇,在城东我们选择华润大厦。这些项目都是各区域的性项目。其次,我们还看重开发商的理念。我们非常乐意和那些在产品上希望打造遵循国际商务标准的、在硬件配套和物业服务水平上有着严格标准的发展商合作。当然,在租赁服务方面,业权是我们的一个重要考虑。我们租赁业务涉及的写字楼均是单一业权的写字楼。

(原文标题:成都写字楼竞争更加白热化)

本文来源:四川在线


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