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7月一线城市土地市场创新高

    7月土地市场热度依旧,虽然土地成交总建面环比略有回落,但对比去年同期仍呈增长态势,同时土地成交金额同比大幅提升,环比亦有显著增长。根据CRIC监测数据,今年7月53个城市经营性用地成交总建面共计5026万平方米,环比微跌8%,同比提升15%,成交总金额为1523亿元,环比上涨18%,比去年同期提升82%。

    如果说土地出让金的快速膨胀是今年土地市场高热的证明之一,那么高溢价成交地块的频频出现亦印证了当前土地市场的火热。7月,53城市经营性土地中,溢价率处于5%-50%的中间段占比为18%,较上月提升4个百分点,溢价率大于50%的地块占比为12%,与上月相比上浮1个百分点,而0-5%低溢价率成交的地块占比环比上月下降了5个百分点。

    一线城市土地资源较稀缺,而且对人口的吸引能力强大,未来房地产市场发展空间还很大,而且在市场环境好的情况下,一线城市的房价上涨速度相对其他城市而言更快一些,因而企业对于这部分市场分外看重。今年以来,企业有意识地增加一线城市土储,包括之前致力于开拓三四线城市市场的恒大地产亦在本月进入北京,另外,7月在一线城市拿地的还有万科、富力、绿城、中海等,其中万科分别在北上广三地获得三幅地块,并有一幅为纯商业用地。然而,随着房企在一线城市拿地量增长,企业补充土储的需求或将下降,同时,由于土地拍卖竞争过于激烈,企业也会量夺风险而逐步减少在一线城市的拿地比例。

   (原文标题:7月土地成交均价创年内新高 一线城市成交额大增)

     本文来源:网易财经


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