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五年内云南将建100个城市综合体

城市综合体有利于实现整体开发、加快城市建设,有利于发展城市经济、扩大就业规模,有利于完善城市功能、提升城市品质。巨大体量的城市综合体,意味着组成城市综合体的住宅、公寓、酒店、写字楼等产品扎堆面市。综合体增强城市繁荣的时候也需要考虑繁荣背后潜伏的危机。

城市综合体现象蔓延,地产形势的转变令地产大鳄纷纷重构企业战略模式,以城市综合体为载体的地产组合模式成为开发商角逐的焦点。云南省将下大力气抓好城市综合体建设,提高资源利用率、建设集约型城市。计划将在五年内建立100个城市综合体。

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纵观昆明市场,地产商集体“染指”城市综合体,一些大鳄甚至跨界加入到城市综合体建造行列,一场有关城市综合体的大战赫然逼近。据业内人士透露,在2013下半年上市的房地产项目中超过6成都是城市综合体。城市综合体的疯狂扩张已经驶入单行线,是时候冷静、沉思,综合体发展的未来。

这几年,3线城市的综合体开发出现“壮观景象”。有人做过这样的统计:2011年,昆明的城市综合体项目有8个;2012年,上升到了28个;到了2013年,城市综合体突破40个。业内人士说,目前面向市场的城市综合体绝不止40个。

市场残酷地告诉我们,并非所有的城市综合体都能拥有城市的未来。三年中,在昆明出现的不少于20个项目中,有的风生水起,如顺城;有的锦绣繁荣,如南亚风情·第壹城;也有的悄然抹去“综合体”的名字,更名为“商贸城”……占尽先机的极少数综合体项目还在经受着后期招商运营等多重考验,而大部分尚在起步阶段的城市综合体项目给人的感觉都像“同胞姐妹”,除了地段名字外,难以道出她的与众不同。

城市综合体,顾名思义是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。业态组合的背后,考验的是地产开发企业的资金实力。动辄上百亿元的投资,需要地产商具备的资金运转实力。不过商业地产业内人士分析,城市综合体的开发显然还有另外一层含义。“商业地产城市综合体的撬动效应更加明显,更加有利于地产商与融资平台的对接”。此外,城市综合体的开发还可以通过对持有型物业的打造,从而提升其住宅等销售型物业的价格,在残酷的楼市竞争中占据不败之地。

由城市综合体带来的商业地产时代来临的同时,将意味着地产企业开始步入试水阶段。商业地产只有成功的产品,没有成功的模式。
破解成功商业模式,成为成功运营城市综合体,成为城市运营商的首门功课。于是我们看到绿城高楼在的开花,看到了万通在“立体城市”上的不遗余力。城市综合体的打造背后,是地产商多元化的努力和创新尝试。

城市综合体,犹如天使与魔鬼的结合,开发组合好了的话,可以产生想象不到的效应,否则将拖垮地产商。这场天使与魔鬼的较量,需要开发商有充足的实力,依靠自己成功的商业模式来运营商业综合体。

(原文标题:6成综合体“染指”昆楼市 繁荣背后危机四伏)

本文来源:搜狐焦点


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