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中航地产资金周转难深陷商业地产泥潭

    商业地产的困局正在蔓延,根据中航地产发布的2013年上半年业绩报披露,公司净利润预计亏损2800万—3600万元,延续了今年一季度亏损的颓势。去年同期,中航地产净利润则为盈利355万元,净利润率仅为3%。

    曾被寄予厚望的“商业地产”,如今却成为拖累中航地产业绩巨亏的“祸首”。缺钱,已成为近年来制约中航地产在商业地产布局和拓展的“瓶颈”。借钱成为近年来支撑中航地产商业地产布局的途径。

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    今年7月,公司发布公告称,拟向中国航空技术国际控股有限公司申请借款余额不超过人民币20亿元,期限内支付利息不超过人民币1.3亿元。当天,还宣布拟通过银行向兄弟公司深圳格兰云天酒店管理有限公司借款不超过5000万元,借款利率不超过7%,借款利息不超过350万元。

    中航地产以借款等方式支撑正常经营,在行业不景气、库存大背景下,还存在以赊销粉饰利润报表的情况。由于公司销售回笼不畅,导致经营净利润只有3%,低于一年同期存款利率。未来,公司一旦出现资金链断裂,整体经营和发展就非常令人担忧。

    商业地产开发必须具备前瞻眼光的开发商、专业的商业地产顾问及经验丰富的物业管理公司三大能力。一般来说,一个新的商业地产项目,至少要8—10年才能发展成熟,区域成熟后项目才能获得稳定盈利。在成熟的区域,也需要3年左右才能盈利。这正是中航地产亟待提升和补全的。

    (原文标题:中航地产陷商业地产泥潭 资金吃紧)

本文来源:中国企业报


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