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襄阳购二手房办土地证的小窍门

近几年来,襄阳二手房交易日趋活跃。为了办理土地证的便捷,购房户在购买房改房、经济适用房.商品房等二手房时,购房户应未雨绸缪,提前收集准备相关办证资料。
  
  1、在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书),若没有国有土地证书,会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。
  
  2、其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致,若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。
  
  3、若购买离异人的房子也不用担心麻烦,从以下几方面准备资料:
  
  (1)离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书),卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)
  
  (2)卖方夫妻离婚再婚须准备资料:
  
  A、离婚协议书(法院判决书);
  
  B、结婚证书;
  
  C、若无财产收益处置协议书公证书,须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是:若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同,离婚后土地使用证使用者发生变更,须先办理变更手续后在办理相关手续。
  
  4、购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。
  
  5、当卖方不能到场签字的,可以委托他人办理签字,并提供委托公证书。
  
  6、准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料,协议书、申请书行政服务有文本提供,卖方夫妻与买方到行政服务同时在房管局、国土局窗口办理签字审核,待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。
  
  7、若有其它问题致电国土局窗口咨询:3275577。
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