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房企集中回归一线城市商住地块

    在看到一线城市仍占据着地产优势时,众多房企纷纷回归一线,抢占商机。德佑地产监控数据显示,今年7月,全市共计成交经营性用地13幅,成交金额达到181.4亿元。这13幅地块中含住宅属性的占8幅,总建筑面积129万平方米,为今年点。万科竞得的浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地块,总价达到48.7亿元,而中海夺得的闵行区梅陇新A街坊地块总价也达到37亿元。月末的两幅嘉定宅地虽然在价格上并不引人注目,但竞拍开发商数量有14家和19家,也足见这些地块的吸引力。

    目前,商住地块成为了。7月3日,保利以23.56亿元摘得松江泗泾地块;同日,万科联手张江集团以48.7亿元摘得张江地块;7月11日,中海不甘示弱,以37亿元获取闵行梅陇地块。上述3幅地块,表现出3大共性:商住地块、体量均在20万平方米上下、区域同质地块供应稀缺。

    汉宇地产分析师认为,房企一方面要加大商用物业储备比重,另一方面通过销售住宅产品实现快速周转,因而,对一线城市大体量的商住稀缺地块不约而同表现出浓厚兴趣。

    与去年相比,如今出让方对起始挂牌定价已向上调整。据观察,2012年,嘉定马陆板块内共挂牌4幅纯住宅地块,当时起拍楼板价普遍在4000—4500元/平方米;而今年,全新出让的同一区域内的纯住宅地块,在、体量等相仿的前提下,起始楼板价则适当上调至6000元/平方米。起始楼板价上调,虽符合市场变化,同时能直接降低溢价率,无形中向市场释放出活跃信号。

   (原文标题:房企集中拿地一线城市商住地块)

    本文来源:网易财经


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