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金融街聚焦商业地产暂不发展二线城市

    8月3日,金融街控股在天津发布了其商务地产的服务体系。这套被称之为“4C资产管理服务体系”的系统涵盖了资产管理、写字楼商务服务及物业及生活服务的全范畴。据系,4C资产管理服务体系将首先在天津金融街(南开)项目中试运行。

    金融街天津职业营销副总经理李亮说:“公司之所以会把4C资产管理服务体系落位在天津金融街(南开),是因为天津的商务地产竞争非常激烈,要在市场中突围,就必须在产品打造上下更多功夫。”虽然天津的商务地产竞争激烈,但金融街还是一再表示了自己在天津发展的信心。其在接受媒体采访时称,金融街在天津的土地都位于区域的地段,这使得公司产品的稀缺性很强,竞争力较大。但不得不注意的是,即使这样天津产品中商业项目的定价仍低于住宅产品。金融街方面称,这种住宅和商业价格倒挂的现象目前比较广泛,不仅存在于天津。主要是因为住宅的需求量大、位置的土地又比较,加上购房者相对较多,自然价格容易上升,而商业地产购买时需要的资金较大,相对目标受众较小,反而价格不容易上涨。

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    其称,目前只有重庆的写字楼、商场和住宅的价格在一个正常的发展趋势上。另一方面,金融街方面表示,公司未来主要发展商务地产,这种4C资产管理服务体系也将逐渐推广至公司所有的项目。

    金融街方面称,因公司的发展定位所致,未来的扩展区域还是一线城市和1.5线城市,至于二线城市暂不考虑进入。其解释称,这是因为金融街打造的都是高品质的商务地产,这意味着需要高成本、高支出,而经济不太发达的城市在售价上可能难以满足金融街的定位。

    在大力发展商务地产的同时,金融街也不会放弃住宅产品。但从金融街的表述来看,未来住宅产品将会成为金融街商务地产的配套产品,比如综合体中可能会有的住宅及公寓部分。

    (原标题:金融街:重新聚焦商务地产 不发展二线城市)

原文来自:搜狐焦点

 


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