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投资热土:仰光写字楼租金堪比曼哈顿

目前越来越多的房企开始把目标转向海外,开始海外融资。企业到国外投资,其成本考虑三方面:租金、人工与运输。缅甸是投资热土,不过租金也“蹿”得太快了,以至于外企们不能不考虑这个投资元素,一个不能忽略的元素。而租金所占比例为企业成本的三分之一。在缅甸日益看涨的租金,不能不成为外企的一块“心病”,“利润都交给房东了,那白忙活了!”有企业家这样感慨。

现如今,仰光写字楼租金每年约105.9美元每平方英尺。根据高纬环球写楼租金调查的指标,仰光的租金已悄悄地追过新加坡和纽约曼哈顿,全球排名11位,仅在巴黎之后。租金涨幅惊人,主要因为写字楼供应少、建设速度又追不过外企进驻的速度。

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根据佑玛战略控股有限公司提供的数据,作为缅甸的商业都市,仰光至少需要870万平方英尺(相当于80万平方米)的办公空间。据Colliers International UK Plc预计,到2015年年底,仰光可使用的办公空间约为190万平方英尺,当前为60万平方英尺。

佑玛执行董事塞勒斯·潘指出,“租金不断上涨,而且至少在未来七年内需求还将继续上行,对于海外开发商来说,缅甸是一个招人喜爱的市场。从目前的实际情况来看,供应和需求之间仍存在巨大的差距。现在正在兴建的工程,并不能满足当前的市场需求。”

据报道,仰光现在的房租上涨都是以周计算的。当地一家餐馆的老板切丽声称,6月初,自己支付的房租金额为每月3800美元,两周后房租就已经涨至4500美元。经过讨价还价,终租金为每月4200美元。

在等待新办公地点的同时,一些企业转向酒店。瑞穗实业银行选择了靠近美国大和阳光大学的西笃那酒店(Sedona Hotel)。消费用品巨头联合利华公司则选择了租用别墅。这栋拥有4个卧室的别墅,每月租金为6500美元。不过,到年底,它的租金很可能会上涨46%,至每月9500美元。

缅甸所蕴藏的机会,已经吸引了其他东南亚开发商,其中包括新加坡的Soilbuild建筑集团和越南的HAGL联合控股公司,以及中国香港的香格里拉(亚洲)有限公司。每一家房地产开发商都已经宣布计划在缅甸设立或管理办公、零售、公寓或酒店工程。未来更多企业的入驻将带来写字楼租金的进一步增长,目前写字楼建设的速度赶不上需求增长的速度,未来的供应缺口也会造成租金价格的上涨。

(原文标题:仰光写字楼租金堪比曼哈顿)

本文来源:中证网


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