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楼市火热却难掩房企资金隐忧

    走过楼市淡季,但可以看出的是楼市依旧火热,打破了楼市的淡季景象,并且土地市场持续升温。据悉,截至7月31日,两市已有8家房企披露了中报,此外还有58家房企披露了业绩快报及预告。总体来看,有超过六成的公司上半年业绩实现增长。

    据数据显示,目前已经披露中报的8家房企上半年共实现营业收入150.47亿元,同比增长32.47%;实现归属于母公司股东的净利润19.92亿元,同比增长54.36%。8家房企中,除中房地产业绩同比下降13.58%外,其余7家均实现增长。不过,一些公司仍然存在较大的偿债压力,这就增加了未来股权融资的需求。

    统计显示,披露中报的8家房企上半年经营性现金流量净值共计12.86亿元,同比增长21.83%。尽管从中报的时点上看,上述8家房企的现金流出现好转,但是潜在的偿债压力仍不可小觑。以南京高科为例,公司6月末货币资金仅为8.24亿元,而公司的短期借款达到41.47亿元,一年内到期的非流动负债则达到4.8亿元。这两项短期负债之和已经是货币资金的5.62倍之多。同样,嘉凯城6月末的货币资金为23.25亿元,而公司短期借款和一年内到期的非流动负债之和则达到68.99亿元。此外,陆家嘴、卧龙地产等公司上述两项短期负债之和与货币资金的比例也超过了1.5倍。

    如果从一季报披露的数据看,有超过四成的房企短期借款与一年内到期的非流动负债之和在货币资金的1.5倍以上。相比之下,“万保招金”四大房企去年中报到今年一季报期间的这一比例基本维持在50%-80%之间。显然,与龙头房企相比,中小房企的资金状况仍有“隐忧”。

   (原文标题:业绩增长难掩房企资金隐忧)

    本文来源:网易财经


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