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武汉房屋中介“14条禁令” 中介必须双重备案

随着各地“胶囊房”事件不断爆出,一场自上而下的房屋中介违规行为“清理”行动,正在展开。昨日,武汉市房管局联合武汉市工商局,发布了武汉房屋中介“14条禁令”。
  
  包括禁止“发布虚假房源信息,伪造证明材料,签订‘阴阳合同’规避交易税费等”14条,这比住建部和省住建厅公布的严厉打击房屋中介10种违规行为,清理力度更大。
  
  中介必须双重备案
  
  副食店旁挂个牌子就能卖房子、假中介骗了定金人去楼空、中介“吃差价”、网上信息和实际房源根本不是一回事……
  
  市民遭遇这些“烦心事”后,投诉之后却发现中介已人间蒸发。
  
  武汉中介“14条禁令”,首条就是严禁“未取得营业执照,或未在房产管理部门备案,擅自从事房地产经纪服务的行为”,中介必须双重备案。
  
  据介绍,去年年底,宏程置业在武汉大肆以高价包租房源,转手以低于成本价的价格,转租出去。包租时,向房东按月支付租金,而转手出租,则要求租客一次性支付一个季度甚至一年的租金,宏程置业在骗得数百人数百万房租后,人去楼空。
  
  武汉房地产中介协会相关负责人称,武汉早已禁止中介“包租”,但由于其只进行工商登记,并未在房管部门备案,职能部门无法监督其业务,导致这些黑中介频繁上演“骗一次就跑,过几年再注册”。
  
  额外收费拒绝烂账
  
  武汉物价部门规定,二手房买卖中,中介收取的中介服务佣金,为总金额的2%。其余服务,物价部门未明确收费标准。
  
  这导致不少买家通过中介购买二手房时,常常在不知情的情况下,“被”提供贷款担保服务、评估服务等。买家缴纳相关费用之后,却无法得到各种服务的分类发票或收据,而是被笼统成服务费收据,成为一本烂账。
  
  因此,武汉市房管局此次明确,严禁“未履行书面告知义务,强制提供代办贷款、担保服务,并额外收取费用的行为”。
  
  也就是说,针对各种额外服务,买方在签订合同时,中介必须提前约定好代办事项及收费标准,并且必须提供发票或收据。
  
  严禁房屋分割出租
  
  租下一套三居室,然后分割成10间甚至20间“胶囊房”对外出租,这种现象在武汉光谷等区域,非常常见。
  
  对于这种行为,武汉已通过《武汉市房屋安全管理条例》,把“将住房原设计的房间分隔后出租”列为危害房屋安全的行为,予以明令禁止。实际上,由于房屋内部结构被改,下水管道可能重新铺设,导致相邻房源漏水等现象,在武汉已发生多起。
  
  此次再次强调,中介不得参与这种群租行为,或为这类租赁市场提供中介服务。
  
  据悉,目前至8月中旬,是房产中介“自查阶段”,随后,各区房管、工商部门,将通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式,对辖区内房地产经纪行为进行全面检查和治理。
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