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7月多数城市成交量普跌 土地市场却持续升温

    7月作为楼市传统淡季,自然成为房地产市场的难熬月份,虽楼市依旧火热,但据多家研究机构的统计数据均显示,7月多数城市成交量普跌,相反地价和出让面积都在上涨,上半年土地出让合同价款同比增幅达77.3%。

    中指数据库监测显示,7月该机构监测的43个城市中,近六成城市成交量环比下降,但降幅相对不明显,其中降幅的是泉州,为34.44%,其次是深圳,环比下降32.16%,也是城市环比下降多的城市。10个城市中,仅南京、天津、成都三城市环比出现上涨,其中南京涨幅明显,为25.31%,其余城市成交量均有不同程度的下跌。

    中原地产市场研究部数据也显示,7月主要54个城市合计住宅成交23.7万套,同比6月24万套下降了1.2%,但因为7月多一个工作日,这也是成交量连续第4个月下滑,除一线城市延续下跌态势,同6月同期相比减少近2成外,二三四线城市均与同期持平。虽然月底供应有所放量,但整体7月供应略低于6月,成交平淡。

    而影响楼市走向的另一重要因素库存量的变化也显示出,与成交量下跌相比,供应量的下降更加明显。据统计,7月十大城市的库存同比除杭州以外全线下跌,其中北京和广州的跌幅,且都超过20%,随着去库存节奏的加快,城市的消化周期快速下降。通常来看,库存消化周期方面,在一年左右较为平衡,高于18个月市场将呈现供过于求,低于6个月则为供不应求。截至7月底,8成城市商品住宅的消化周期已经降至6-12个月的区间内,其中南京已经低于6个月红线。

    供求比方面,在0.8-1.2之间较为平衡,高于1.2市场呈现供不应求,低于0.8则为供过于求。7月份,除了北京以外,其他九大城市的供求比均在1以上,其中广州由于受限价政策影响,供应数据急剧下滑,导致当月供求比出现4.45的畸高。一方面库存在快速下降,另一方面供应却没有相应地跟进,如果这一现状不能得到明显的改善,城市下半年的供求风险或许将集中爆发。

   (原文标题:楼市降温土地升温 房地产市场向左还是向右)

    本文来源:网易财经


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