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商业地产需求分化加速 同质化新项目竞争激烈

    今年上半年,中原集团研究对6大行业的16家典型零售商考察发现,受电商冲击的家电卖场门店数量在连续高速扩张后出现负增长,而受网络影响小的餐饮企业门店数量增幅明显,呈现加速增长态势。

    调查结果显示,门店数量仍呈上升趋势,但不同类型的零售企业已经出现明显分化。2012年家电卖场门店数量环比出现2%的降幅,餐饮企业门店数量增幅明显,2012年环比增长25%,而服装类门店则以17%的增长率紧随其后。

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    中原地产研究认为,自2008年起,住宅、写字楼及商用物业的新开工增速基本同步。住宅新开工已经止跌回升,开始出现正增长,但商用物业、写字楼新开工增幅依然在下行通道。考虑到目前整体经济增长放缓,对商用、写字楼物业的需求短期内不会有大幅增长,因此这两类市场中,不同项目之间的表现将更趋分化。优质项目依然可以获得较好的租金或销售业绩,而大量同质化的新项目将面临激烈竞争。

    未来商业地产的需求分化不可避免,部分传统零售商将受到电商的影响,需求增长放缓甚至减少,而服务类商家的需求增长较为稳健,需求结构的变化将影响未来商业地产市场的表现。

    (原标题:商业地产分化加速 服务类需求增长稳健)

本文来源: 京华时报

 


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