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学区房租房和买房哪个划算

汉口交易学区房多
  
  武汉名校周边的学区房交易冷热不均。有的十分火爆,有的乏人问津。
  
  汉口永清片区,有武汉二中、武汉二中广雅中学、七一中学等名校扎堆,学区房租售一直都很火爆。21世纪不动产永清店店长韩亮介绍,该店平均每年卖出学区房80-100套,其中买房陪读的占三成。
  
  家住后湖的于女士花50余万元,在育才二小对面的“颐和丽晶”买了一套40多平方米的精装修一房。她说:“孩子今年上三年级,前两年早送晚接,既浪费时间,又搞得人很疲惫,不如住学校旁边省心。”
  
  21世纪不动产颐和丽晶店店长薄珊珊说,该店平均每个月能成交3—5套学区房。
  
  粮道街湖北省实验中学附近,买学区房的则不多。21世纪不动产佳兴店店长程顺说,2011年限购令出来之前,该店每年可做成三四十单学区房生意,现在能做成十几单就不错了。
  
  武汉外校高中部周边,买学区房的更少。荣华房产劲松房屋中介所房产经纪人叶远康说,外校旁边的老房子供不应求,非常好租,房东每年收两三万元租金,很少有人愿意出手。陪读家庭想买房,也只能买价格1.5万元/平方米左右的高层电梯房。
  
  江夏区汤逊湖北路华师一附中附近,买学区房的凤毛麟角。当地居民宋先生说,汤逊湖、茅店两个“陪读小区”,都是农民的还建房。要买也可以,价格6000元/平方米。但还建房不能办“两证”,让许多想买房的家庭望而却步。
  
  租房和买房哪个划算
  
  名校周边的学区房,绝大部分位于城区较好的地段。热门片区房价平均每年上涨5-10%,而房租每年上涨10%左右。两头都在涨,租房和买房,哪一个更划算?
  
  21世纪不动产永清店店长韩亮认为,如果陪读1-2年,没必要买房,租房就行了;如果陪读3年以上,买房比租房更划算。
  
  他说,现在永清片学区房总价,一房80万-90万元,两房150万元左右,三房200万-220万元。一套面积100平方米,总价150万元的精装修两房,月租金约3000元/平方米,一年租金3.6万元。即使高中3年不涨租,陪读家庭3年要支付房租11.8万元。如果全款买下这套房,即使按房屋每年升值5%计算,3年累计升值22.5万元。升值部分加上节省的11.8万元租金,3年就是34.3万元。如果只陪读一年,租房支出3.6万元,买房升值7.5万元,两相比较,可得11.1万元。但买二手房要交纳相关税费和中介费,费用多少视房屋房龄、房东自住是否满5年等情况而定,几万至十几万元不等。买房3年以后脱手,扣除各种税费,少说也可赚十几万元。如果买的时间短,所赚就很有限。
  
  沌口武汉外校初中部附近的奥林花园,是热门陪读房小区。从事房屋租赁业务的张女士说,如果孩子从小学开始就在外校就读,小学到初中9年,租金不菲,可以考虑买房。如果只是初中陪读两三年,租房更合适。
  
  奥林花园一套两居室,月租金2300元,一年下来近2.8万元。按租金每年上涨10%计算,陪读9年租金要花三四十万元,在市郊都能买一套房了。
  
  全款买比分期买划算
  
  前几年,购买学区房陪读的家庭,很多赚得盆满钵满,有的甚至创下暴富神话。
  
  2007年,陈先生在育才二小附近的惠济路,买了一套56平方米的二手房,成交价格5800元/平方米。6年后,孩子小学毕业,他以8700元/平方米的价格将房子卖掉,净赚16.7万元。
  
  市民余先生赚得更多。他2006年在硚口区崇仁路花80余万元买了一套100平方米的二手房,陪孩子读完六年小学,去年以140余万元出手,赚了60余万元。
  
  百居易仁和店店长王艳认为,现在学区房价格涨幅太高。像崇仁路的仁和世家小区,2003年房价只有5000多元/平方米,现在涨到了1.5万元/平方米。
  
  21世纪不动产市场总监黄蕾认为,是租房还是买房,要视陪读家庭的经济承受能力而定。如果有足够的实力,又没有限购,买房更合适;如果硬着头皮贷款购买,大量的银行利息也会挤占不少升值空间。
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