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商业地产呈异军突起之势发展更长远

装修设计行业,这是一个与房地产市场紧密相关的行当。近日,外地某公司发布了几则公告:“从投资角度来看,商业营业用房和办公楼上半年累计投资增速约为30.43%,依然保持良好势头,我们预计其将使公装企业2013年保持较快速增长。”这句话想表达的是,这家上市公司正依靠商业地产的工程在稳步前进。

商业地产区别于以居住功能为主的房地产,是用于餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、 功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

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从该公司发布的其他相关消息看,这家公司的业务下游是商业地产和公用建筑,而且从2011年下半年以后,写字楼和商业营业用房投资持续高增长,带动了公建装饰工程订单的增长。所以,并不受房地产调控的影响。暂且不评价这家公司的前景如何,但从其业务增值的来源看,商业地产的市场吸引力可见一斑。在楼市调控、住宅地产受到限购限贷的背景下,商业地产呈异军突起之势。

鉴于目前多数房企缺乏招商人才、区域型商家资源匮乏等原因,可在招商环节借力专业机构。专业机构的资源丰富,也更为了解消费者和商家的需求,这将使招商工作更具针对性和高效率,也会相应地减少房企的时间、人力成本。比如,我们杭州商业地产协会,我们的企业会员有150家,有丰富的资源。落地才能生根,只有走上本土化的路子,商业地产项目才能走得更远。

涉及商业经营,所以商业地产所需要的专业人才必须都要懂得运营管理的知识和常识。具体来说,对于一处物业而言,与众不同的主题定位是非常关键的,但需要基于强大的市场调研和创新之上,寻找契合当地市场及项目的主题定位,在差异中找到独特的价值。

(原文标题:商业地产要走得更远)

本文来源:搜狐焦点


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