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北京:郊区商铺投资持续走热 售价偏高

    自限购令颁布以来,商业地产的发展受到一定的影响,催热商铺投资。在北京,无论是城市区,还是通州、大兴等一些郊区板块的商铺售价也突破4万元/平方米,高的超过7万元/平方米。

    京城商业地产近年来逐渐升温。即使在一些郊区板块,也有不少商铺。位于通州的北京ONE国际广场,商铺均价为6.5万元/平方米,价7.7万元/平方米,是拥有独立产权的分割销售型商业,虽然单价高,但面积可自由组合,因此也受到了不少投资者的关注。

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   北京郊区商铺

 北京郊区商铺

    郊区商铺售价如此之高,有人认为,投资渠道的狭窄是商铺投资持续走热的原因之一。除非未来交易能带来高溢价,否则仅通过租金回报或远不足弥补资金成本,部分京郊板块商业未来发展的不确定性更为这些区域的商铺投资带来难以预估的风险。

    通过走访、调查不难发现,上述商铺售价远远高于同区域住宅售价。部分郊区商铺价格甚至直逼城区。不少人认为京郊商铺尚处于价格洼地,未来升值空间大,因此前往投资。正是在此推动下,拉高了京郊项目的售价。

    人们对商铺的投资有盲目性,喜欢郊区的新盘,盲目追求导致了郊区商铺价格走高。正因为如此,郊区的楼盘价格越来越高。

    (原文标题:京郊商铺价位居高 租金回报率堪忧)

本文来源:合肥房产信息


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