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[置业指南]上半年买什么房

    较高的买房期望让许多人严格关注着房价的一举一动,也将期望的目光投向了政府。这不,多数网友怀着忐忑的心情问及,房价出现松动,现在可以买房吗?

  问这句话的比较有代表性,一来说明刚需是多么强劲,老百姓是多么希望房价下降然后实现自己的房奴梦,即使如此能够让自己的后半生可能生活质量大幅下降也在所不惜;二来对以前房价的快速反弹心有余悸,害怕下半年房价卷土重来导致机会丢掉。
  笔者认真分析目前的市场格局与今后中国社会的主要矛盾变化,再结合目前市场的需求量是否支撑着房价保持现有水平上的稳定,认为上半年是可以买房的,但买什么房得注意以下几点:

  1、价格型产品依然是首要选择。

  由于地段的存在,以及地段的紧张,再加上囤地现象的客观性,导致城市的房价呈现圈层结构,在这种与城市地域相对类似的城市中置业,首要原则就是购买价格型产品,即使你非常富裕。

  价格型产品不外这么几类,从建筑形态来讲,成熟的房地产市场,多层住宅价格永远会比较高,这种条件下,高层塔楼的单位价格会稍低于板楼及小高层与多层住宅,所以塔楼在成熟城市当中是价格型产品。而在房地产处于快速上升通道的城市,多层价格反而弱于小高层或高层,这种态势下,当然是多层,任何城市房地产都会伴随城市化而发展十几年甚至几十年,所以多层中的便宜房子更是适合置业。

  除了城市间的差异,再就是按圈层结构,远离城市圆心的地域,房价处于慢涨阶段,所以买房可以跑远一点,图个价格实惠。

  2、纯粹投资品种的过渡房可以出手。

  在调控不断的环境下,许多开发商围绕投资开发了一些回报稳定的过渡房,这类房子的特点就是:地段处于城市的人流相对集中区域,或者流动人口比较多的区域,也有直接位于商业市场比较集中的区域,而功能上主要以公寓为主,一般面积偏小,从回报上看,多数具备出租成为自助式公寓的特点,或者直接带租约发售。

  这类产品单价会高一点,但总价吻合市场需求,投资价值比较明显,作为过渡品种,未来出租或转手交易的使得程度优于其他产品,因此对于目前紧张未来看好的年轻人或老龄人口,可以考虑买入。

  3、特色区域的中高档住宅。

  房价出现松动或预期市场有所停滞的环境下,中高档住宅中的特色区域可以构成你理想的选择。比如滨江滨河等生态环境比较优越的区域,在城市中生态与健康会成为富裕的未来,升值自不必说,而且伴随房价上升这类住宅稀缺性决定了其投资价值所在。

  当然对于中产,目前是否可以出手成熟三房市场,非主流城市依然是购入好时机。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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